業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，首付貸、眾籌購(gòu)房實(shí)質(zhì)上使購(gòu)房者輕易突破了首付比例的政策限制，同時(shí)加重了購(gòu)房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房?jī)r(jià)下行，這類投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇認(rèn)為，此類房貸的主要風(fēng)險(xiǎn)在于，房?jī)r(jià)下行后客戶不還錢產(chǎn)生違約。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，產(chǎn)生違約可能時(shí)，由于是信用貸款，貸款利率在14%-19%之間，購(gòu)房者通常會(huì)先選擇返還銀行貸款，而這種類型的民間貸款的違約可能會(huì)加大。目前全國(guó)范圍內(nèi)首付比例為40%，一線城市代表北京則為65%，暫時(shí)看不到因?yàn)槭赘顿J使得首付比例過(guò)高，進(jìn)而引發(fā)杠桿風(fēng)險(xiǎn)的情況。但是由于杠桿總是邊際的影響，所以需要對(duì)首付貸的進(jìn)一步使用進(jìn)行關(guān)注。
也有專業(yè)人士指出，這些場(chǎng)外配資的比例并不太高，風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有大家想象的那么大，特別是中介提供的有抵押的首付貸，相當(dāng)于過(guò)橋貸款，但大家應(yīng)該防微杜漸。文/本報(bào)記者 程婕