繼“史上最嚴”《廣告法》之后，2月起實施的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》再度就房地產(chǎn)廣告作出嚴格規(guī)范。

　　按照新規(guī)要求：房地產(chǎn)廣告必須真實、合法，不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾，不得欺騙、誤導消費者……隨著新規(guī)實施，“買房進名?！钡瘸錆M誘惑的宣傳標語是否應聲而止？禁令之下的學區(qū)房市場熱度幾何？

　　“學區(qū)標簽”依然很火

　　“名校進駐”“優(yōu)質學區(qū)”……近年來，類似主打學區(qū)房標語的樓盤在各地屢見不鮮，不少開發(fā)商熱炒相關概念，高價學區(qū)房神話頻現(xiàn)。

　　作為房企的宣傳口號之一，學區(qū)房主要分為兩種：一是開發(fā)商投資共建或自建的學校，業(yè)主購房后其子女可以享有優(yōu)先就讀權；二是政府部門在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的招生服務地段，在該范圍內(nèi)的學生可以就近入學。

　　但記者近日在南寧市走訪發(fā)現(xiàn)，雖然相關禁令業(yè)已出臺，但學區(qū)房仍是不少企業(yè)在銷售商品房時的“熱門標簽”。一些新建樓盤依然直接打出“名校學區(qū)”等大幅宣傳標語，宣稱業(yè)主可享受從幼兒園到小學再到中學一條龍服務。

　　在青秀區(qū)云景路的一個樓盤，記者看到，樓盤外的廣告上標明項目屬“名校學區(qū)公寓”，并列出了新二中、新民中學、云景路小學等學校。據(jù)銷售人員介紹，該項目主打小戶型，每平方米均價達9800元，樓盤銷售情況不錯。

　　二手學區(qū)房同樣價高熱銷。記者在恒創(chuàng)地產(chǎn)的一家客服網(wǎng)點了解到，近兩年來該網(wǎng)點的二手學區(qū)房房源銷售火熱，30平方米左右的學區(qū)房基本售罄，剩余熱銷的50平方米左右房源，均價高達1.3萬元/平方米，超出周圍新樓盤數(shù)千元。

　　多位籌資準備換購新房的家長表示，最終確定下來的房子也多是因為看中了開發(fā)商所宣傳的教育配套。

　　“學區(qū)”風險步步來襲

　　但是，在學區(qū)房走俏升溫的同時，花重金買房的業(yè)主面臨著“美好承諾難以兌現(xiàn)”的風險：有的買了房卻進不了預想的學校，有的則難見配套學校蹤影，由此引發(fā)的購房糾紛不斷。

　　“學區(qū)房一直以來都是房地產(chǎn)企業(yè)或中介進行宣傳的一個‘噱頭’,判斷消費者購買的房子是不是學區(qū)房，不能只看房地產(chǎn)廣告或者中介宣傳，還要看教育部門的學段劃分。”廣西壯族自治區(qū)工商行政管理局廣告處處長何春雷說。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，一些開發(fā)商宣傳的“學區(qū)房”雖臨近名校，但這并不代表其小區(qū)就一定歸屬于該學校的招生服務地段。2015年6月，南寧市興寧區(qū)明秀路江宇世紀城小區(qū)就出現(xiàn)類似問題，家長原以為子女可就近就讀明秀東路小學，但后續(xù)依照教育部門劃片，小區(qū)屬虎邱小學片區(qū)，導致矛盾糾紛。

　　與此同時，教育部門的學區(qū)劃分范圍并非固定不變，其每年也會根據(jù)實際情況進行微調。記者查詢南寧市教育局公布的2015年市區(qū)小學招生服務地段發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)項目的學區(qū)劃分情況較之于2014都有所調整。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)項目在前期宣傳時稱規(guī)劃有教育配套，但在樓盤交付后，配套學校卻未能如期完成，使得原有的學區(qū)房“縮水”?！耙勒障嚓P規(guī)定，住宅項目規(guī)劃人口7000人以上的必須配套小學，12000人以上的要配套中學，但買了房子后，此前宣傳提及的小區(qū)配套學校也沒見到?！奔易∧蠈幨星嘈銋^(qū)鳳嶺青環(huán)路的吳先生說。

　　解難題在“禁令”之外

　　專家表示，隨著房地產(chǎn)廣告新規(guī)等政策的出臺，未來利用“學區(qū)房”概念進行炒作，欺騙、誤導消費者的現(xiàn)象將得到遏制。但重要的是，要依照規(guī)定加大對違規(guī)行為的查處監(jiān)管力度。

　　何春雷等受訪人士表示，新規(guī)的出臺和落實為消費者維權增加了行政投訴途徑，并對進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場起到積極作用，通過將相關問題納入日常監(jiān)管，可達到事先防范的效果。

　　在購房方面，專家建議，消費者在面對房企或中介公司的銷售宣傳時，應事先向當?shù)亟逃块T了解清楚有關招生政策及學區(qū)劃分情況，對購買的房屋是否是真正的學區(qū)房做到心中有底。在簽訂購房合同時，也要與開發(fā)商確認相關學位情況，必要時在購房合同里詳細注明。

　　專家同時指出，一紙廣告禁令的作用在于遏制虛假炒作，寄望以此給學區(qū)房降溫并不現(xiàn)實。從根本上，學區(qū)房價漲熱銷現(xiàn)象折射的是購房者對優(yōu)質教育資源的需求。因此，要加大教育資源投入，完善區(qū)域教育能力建設，科學合理、公開透明地進行招生地段劃分，并通過教師輪崗交流、名校共建等方式，縮小不同學校間的教育差距。(記者孫志平、徐海濤)新華社南寧2月3日電