10473套！春節(jié)前原本是樓市淡季，但剛開年，杭州樓市仍一路高歌。1月份杭州商品房市場成交量突破萬套，創(chuàng)下歷史同期新高；二手房市場月成交5280套，也為史上同期最高。
值得注意的是，在成交創(chuàng)新高的同時，1月份成交均價同比環(huán)比皆上漲，部分熱門板塊更是呈現(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。
商品房成交創(chuàng)“十連萬”
15個樓盤月成交破百套
10473套的成交，是杭州商品房市場又一個月成交量突破萬套的數(shù)字。而這一數(shù)字，也讓2015年創(chuàng)下的“九連萬”紀(jì)錄，再邁向一個新臺階，成功晉升到“十連萬”。
往年，受年前沖量及春節(jié)假期兩重因素影響，新年頭兩個月的成交量會有明顯的下滑趨勢。但今年卻是個例外，據(jù)錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）新建商品房共計簽約10473套，較上個月的15758套，下跌幅度超三成，但這一數(shù)字相比去年同期，足足多了3002套，漲幅高達(dá)四成；與近幾年來1月份成交量最少的2012年比，這一數(shù)字更是翻了近7倍，創(chuàng)下杭州樓市史上同期新高（詳見表一）。
記者統(tǒng)計了下，單月成交量超過百套的樓盤有15個，錢報地產(chǎn)的電商項(xiàng)目——中贏康康谷以356套的月成交量位居首位。
“今年1月份的幾個周末時段，平均每天都有超過五十組的客戶來售樓處看房?！敝心现脴I(yè)集團(tuán)總經(jīng)理葛亞萌告訴記者，最多的一天售樓處接待了一百多組客戶，這是項(xiàng)目自開盤以來客戶到訪量最多的一次。“僅上周日一天，案場就成交了3套房源?！备饋喢日f。
“一月份成交量創(chuàng)同期新高，還有部分原因是上個月的成交到這個月才顯現(xiàn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，有的房企為了完成年度指標(biāo)，在12月底紛紛沖量，“但房源從成交到正式網(wǎng)簽，有一個時間差?！?/p>
多個板塊地價創(chuàng)新高
1月份房價同比上漲7%
成交量同比上漲的同時，1月份杭州樓市網(wǎng)簽的成交均價同步也在漲。
錢江晚報購房寶數(shù)據(jù)顯示，2016年1月份，杭州新房市場的簽約均價在16860元/平方米，相比去年同期，均價上漲了7個百分點(diǎn)左右。其中，蕭山區(qū)漲幅最大，均價同比上漲了1390元/平方米，漲幅超過10%。
環(huán)比去年12月份的成交均價，也有245元/平方米的增長，環(huán)比漲幅最大的主要是主城區(qū)，每平方米均價上漲了906元。
“價格上漲，客戶不僅沒抗性，反而買得‘兇’了?！本G城留香園策劃負(fù)責(zé)人金晶表示，南星橋板塊新地王出現(xiàn)后，剛開盤不久的留香園將房價上調(diào)了1個點(diǎn)，有客戶聽說后連夜坐動車從溫州趕來買房；三堡地塊出讓后，留香園又一次上調(diào)房價?！皟纱翁醿r，單價較首開時上漲了500~1000元/平方米左右，但客戶的積極性還是很高?！苯鹁дf。
透明售房網(wǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，市中心的濱江華家池公寓，1月成交均價較上個月漲了1%；龍湖春江悅茗，自首次開盤至今，單價已上漲了3000元/平方米；濱江金色黎明、綠城楊柳郡、融科璦頤灣、融科東南海等樓盤的本月成交均價均較上個月或首次開盤時有一定的漲幅。
“近幾個月頻頻涌現(xiàn)的板塊‘地王’，以及2016年將在杭州召開的國際性會議等利好消息釋放，促動了1月份樓市成交均價的上漲?！睒I(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，新的一年房價上漲是可預(yù)期的，并不僅僅表現(xiàn)在1月份。
二手房成交同創(chuàng)史上新高
春節(jié)假期對買房影響減弱
二手房市場一月份成交量同樣不甘落后。據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，杭州市區(qū)（含余杭、蕭山）共計成交5280套，創(chuàng)下史上同期新高，較去年同期增幅超3成；其中主城區(qū)成交了3421套，相比2015年1月份多成交了713套（詳見表二）。
“不少購房者擔(dān)心年后房價會上漲，將購房計劃提前?！蔽覑畚壹移髣澆靠偙O(jiān)周包軍指出，還有一個原因是“生活習(xí)慣”的轉(zhuǎn)變。這個轉(zhuǎn)變主要是春節(jié)假期對買賣雙方的影響在減弱。往年到了1月份，銷售員的心思都放在了放假上，希望早點(diǎn)回家過年，而購房者的心態(tài)也是安安心心等過完年后再去談買房的事兒。這一來一回的，耽擱了不少時間。“但是從今年來看，春節(jié)假期對買房影響的周期段在縮短，中介門店年后復(fù)工也普遍提前。”周包軍說。
中介員工節(jié)前的工作熱情度，從一手房市場或可一窺端倪。早在半個月前，曾有開發(fā)商擔(dān)心年末中介帶客量不足，影響月度指標(biāo)的完成。然而記者從部分案場了解到，直到上周末，仍有不少案場有中介帶客成交的現(xiàn)象。