2013年5月初，犯罪嫌疑人宛某因?yàn)樽錾馐〖庇趦斶€銀行貸款，便將自己名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處面積140余平米的三居室掛在某房地產(chǎn)中介公司出售。5月8日，宛某通過(guò)M公司與第一位買家朱女士簽訂了賣房協(xié)議，當(dāng)時(shí)是M公司一家分店經(jīng)理喬某負(fù)責(zé)接待，協(xié)議規(guī)定房子成交價(jià)格是445萬(wàn)元，朱女士前期支付345萬(wàn)元，等房子過(guò)戶后再支付尾款100萬(wàn)元。不久，朱女士就通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給宛某人民幣345元。

　　收到買家轉(zhuǎn)賬的345萬(wàn)元后，本應(yīng)繼續(xù)協(xié)助買家辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但犯罪嫌疑人宛某卻又將該處房產(chǎn)掛到L房產(chǎn)中介公司再次出售。2013年9月中旬，買家陳某通過(guò)L中介找到宛某，與其洽談購(gòu)買該房產(chǎn)事宜，9月17日宛某在前一個(gè)賣房協(xié)議還沒(méi)履行完的情況下又與陳某簽訂了賣房協(xié)議，而并未告知陳某其已將此房出售給別人。后陳某共支付了150萬(wàn)人民幣購(gòu)房款。2013年10月中旬，陳某準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時(shí)候發(fā)現(xiàn)這套房子房主之前已經(jīng)與朱某某辦理網(wǎng)簽。原來(lái)是2013年10月上旬，之前的買家朱女士與拿著宛某授權(quán)書(shū)的M中介在朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)交易大廳進(jìn)行了網(wǎng)簽。

　　中介牽線搭橋房主再次“賣房”

　　2013年11月，被害人王某因?yàn)橐?gòu)買房屋，從M公司店員喬某處得知了宛某的該處房產(chǎn)在出售。11月中旬，喬某約被害人王某去看房，王某對(duì)該處房屋的情況比較滿意，就決定要購(gòu)買。2013年11月下旬，喬某聯(lián)系王某和房主宛某見(jiàn)面，看了該處房屋的房產(chǎn)證，雙方約定房屋價(jià)格為510萬(wàn)元人民幣，買家王某需先支付300萬(wàn)元人民幣的首付款。之后，喬某開(kāi)始跟王某協(xié)商房屋中介費(fèi)用的情況，他給王某介紹了Q房產(chǎn)中介公司的一名工作人員，說(shuō)通過(guò)Q公司簽訂協(xié)議可以少交一半的中介費(fèi)用，只需5萬(wàn)元人民幣，但其購(gòu)買房屋的事宜還是由他本人負(fù)責(zé)。2013年11月25日，買家王某與房東宛某在Q公司簽訂了購(gòu)房合同，約定買家于2013年12月2日前支付300萬(wàn)元人民幣的房屋首付款，但該合同中并未加蓋Q公司的公章。

　　中介為好處費(fèi)不斷欺騙買家

　　此后，買家王某分幾筆將300萬(wàn)元人民幣的首付款支付給了宛某。宛某便將房屋鑰匙交給王某，王某入住了這套房。直到2014年2月20日，王某在讓中介喬某幫其做房屋網(wǎng)簽的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)已被人網(wǎng)簽了，此時(shí)喬某對(duì)其謊稱宛某是因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛，用房子作抵押才做的網(wǎng)簽手續(xù)，并沒(méi)有賣給別人，等宛某還了錢房子仍歸其所有，讓王某把剩余的房款也支付了，并提出M公司可以進(jìn)行資金監(jiān)管，讓王某把剩余房款放在M公司的資金監(jiān)管賬戶里，還與王某簽了加蓋有偽造的M公司的合同章的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定若房屋不能過(guò)戶，將剩余房款從資金監(jiān)管賬戶中退還給王某。期間為了騙取王某的信任并證實(shí)自己的財(cái)產(chǎn)實(shí)力，宛某還向其出具了偽造的法院民事裁定書(shū)，大概內(nèi)容是宛某被查封名下價(jià)值9638392元的財(cái)產(chǎn)，以此讓王某繼續(xù)支付剩余房款。

　　而喬某所說(shuō)的資金監(jiān)管賬戶其實(shí)是宛某找其一個(gè)朋友新開(kāi)的私人賬戶，其騙買家王某稱該私人賬戶戶主是M房產(chǎn)的股東，就這樣騙取了王某剩余房款210萬(wàn)元，喬某還給買家王某出具了蓋有偽造的M房產(chǎn)財(cái)務(wù)章的收據(jù)。在收到轉(zhuǎn)賬款并將錢款全部轉(zhuǎn)移后，宛某便讓朋友注銷了該賬戶，并轉(zhuǎn)賬給喬某好處費(fèi)20萬(wàn)元，事實(shí)上，M房產(chǎn)中介人員喬某早已于2014年1月6日從公司離職。

　　檢察官釋法說(shuō)：本案中第一個(gè)買房人朱某某和第二個(gè)買房人陳某已向法院提起民事訴訟，法院判決被告宛某繼續(xù)履行與朱某某的購(gòu)房合同，并支付合同違約金；退還陳某的購(gòu)房費(fèi)用，并支付合同違約金。因此盡管第三個(gè)買房人王某已入住該房屋，但其無(wú)法獲得房屋所有權(quán)，510萬(wàn)的購(gòu)房款也被嫌疑人投資及揮霍。

　　檢察官提示購(gòu)房者購(gòu)買二手房時(shí)要選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)相關(guān)中介人員的身份，仔細(xì)核查該房產(chǎn)之前是否已辦理過(guò)網(wǎng)簽或者過(guò)戶，簽訂購(gòu)房合同時(shí)核對(duì)合同條款及落款公章，等房屋辦理過(guò)戶后再支付剩余購(gòu)房款。