上周東莞樓市迎來(lái)了今年最火爆的成交行情，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個(gè)“日光盤(pán)”。圖為銷(xiāo)售人員跟顧客介紹鳳崗一樓盤(pán)。南方日?qǐng)?bào)記者 孫俊杰 攝
早上7時(shí)，2000人候場(chǎng)，大約4小時(shí)千套房屋售罄。位于鳳崗的恒大綠洲19日首次開(kāi)盤(pán)，推貨1023套，折后均價(jià)1.7萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，當(dāng)天13時(shí)，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)宣告首期1023套房源售罄。
上周新盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)基本破萬(wàn)元，甚至有沖破“2萬(wàn)元”的趨勢(shì)，但主要表現(xiàn)在臨深片區(qū)項(xiàng)目，受益于深圳客的大幅進(jìn)駐，給予房?jī)r(jià)不停上漲動(dòng)力。在區(qū)域成交均價(jià)中，上周塘廈以19181元/平方米排名全市首位，業(yè)內(nèi)驚呼，東莞房?jī)r(jià)接近“2”時(shí)代。
南方日?qǐng)?bào)記者 郝金朋
2593套房源吸引萬(wàn)余深圳客
上周末東莞臨深片區(qū)7盤(pán)齊發(fā)，2593套房源吸引了超過(guò)10000名深圳客，東莞上演了樓市史上的“搶房大戰(zhàn)”。12月19日當(dāng)天，鳳崗恒大綠洲推貨1023套，用時(shí)4小時(shí)售罄，均價(jià)1.7萬(wàn)—1.8萬(wàn)/平方米，收金17億元。黃江鎮(zhèn)的班芙春天推貨691套，用時(shí)5小時(shí)售罄，均價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，收金12億元。黃江金地湖山大境推貨152套，用時(shí)1小時(shí)售罄，均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米。常平鎮(zhèn)綠地大都會(huì)推貨152套，售出135套，均價(jià)1.5萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米，收金3.8億，去貨率近九成。
恒大綠洲此次開(kāi)盤(pán)準(zhǔn)備了60輛大巴，在深圳龍崗、福田體育館、福田香蜜湖、平湖四大站點(diǎn)接客，每10分鐘發(fā)出一班車(chē)。在恒大綠洲銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自深圳龍華的陳先生表示，相對(duì)深圳動(dòng)輒3萬(wàn)—4萬(wàn)/平方米的價(jià)格，鳳崗該盤(pán)1.7萬(wàn)—1.8萬(wàn)元/平方米的開(kāi)盤(pán)價(jià)頗有驚喜，陳先生直接對(duì)記者表示：“不接受東莞近2萬(wàn)元/平方米的價(jià)位就得接受深圳翻倍的價(jià)格，現(xiàn)在不接受將來(lái)也得接受?！爆F(xiàn)場(chǎng)近十名購(gòu)房者接受采訪(fǎng)時(shí)如是說(shuō)。
上周東莞樓市迎來(lái)了今年最火爆的成交熱潮，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個(gè)“日光盤(pán)”，分別是恒大綠洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于上周開(kāi)盤(pán)的其他項(xiàng)目去化率大多在60%以上，個(gè)別高達(dá)90%，由于剛需產(chǎn)品供應(yīng)占主導(dǎo)，反映剛需釋放超強(qiáng)。
監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，臨深片區(qū)深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%，可見(jiàn)年底深圳客大軍外溢勢(shì)頭兇猛，且向交通便利的鎮(zhèn)區(qū)不斷擴(kuò)散。對(duì)于深圳客年末在東莞購(gòu)房的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)總監(jiān)車(chē)德銳表示， 11月深圳一手房?jī)r(jià)繼續(xù)領(lǐng)漲，深圳高房?jī)r(jià)逼使大量深圳客加速向莞外溢。今年二季度開(kāi)始，東莞虎門(mén)、清溪、大朗、長(zhǎng)安、大嶺山紛紛現(xiàn)地王，后市房?jī)r(jià)大漲預(yù)期升高，明顯加快深圳客入市步伐。此外，由于臨深片區(qū)供應(yīng)緊，且鳳崗、塘廈的多個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格已逼近2萬(wàn)元/平方米，從而導(dǎo)致部分深圳客向房?jī)r(jià)相對(duì)低洼的東莞鎮(zhèn)區(qū)外溢。
開(kāi)發(fā)商紛紛“惜售”漲價(jià)
眼看2015年即將過(guò)去，各大開(kāi)發(fā)商紛紛抓住最后時(shí)機(jī)，沖刺年終業(yè)績(jī)。上周，東莞樓市異?；钴S，大部分樓盤(pán)加推新品，不僅是開(kāi)發(fā)商供應(yīng)熱情高漲，置業(yè)人群的購(gòu)房欲望也非常強(qiáng)烈。不少樓盤(pán)出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，如：班芙春天、恒大綠洲、家匯1號(hào)等項(xiàng)目。事實(shí)上，年底市場(chǎng)仍然漲聲四起，首先從上周普通住宅成交排行（按套數(shù)）前50名來(lái)看，保利生態(tài)城、風(fēng)度盛薈、恒大御景和蜜糖房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。
早在12月14日，城區(qū)樓盤(pán)天驕御峰就提前放出風(fēng)聲，2016年1月1日該項(xiàng)目?jī)r(jià)格全線(xiàn)上漲。因此，從本月19日起，天驕御峰部分洋房提前開(kāi)啟漲價(jià)策略，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，待到2016年1月1日，所有在售產(chǎn)品價(jià)格全面上調(diào)。記者走訪(fǎng)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，天安數(shù)碼城的樓盤(pán)現(xiàn)在也是惜售待漲。
瑞峰地產(chǎn)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人表示，實(shí)際市場(chǎng)中，上周東莞房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，主要體現(xiàn)在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定價(jià)遠(yuǎn)高于預(yù)期。如班芙春天上周末開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，環(huán)比11月成交均價(jià)上漲27%；新盤(pán)碧海云天洋房均價(jià)也刷新沙田片區(qū)價(jià)格天花板，突破“9字頭”；大朗某項(xiàng)目加推新品，房?jī)r(jià)一下子上漲25%，在各項(xiàng)政策利好釋放下，開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)預(yù)期高企以及惜售心態(tài)嚴(yán)重，推動(dòng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。另外值得一提的是，年底客戶(hù)入市意愿強(qiáng)，許多樓盤(pán)認(rèn)籌量非常高，加上得到深圳客的大力支持，開(kāi)發(fā)商入市信心十足，從而定價(jià)趨高。