●深圳昨拍出2015年全國樓面價地王
●地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)
廣州日報深圳訊 (記者肖陸軍攝影報道)79907元/m2，深圳昨拍出2015年全國樓面價地王。昨日下午，地處深圳寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的A122-0345地塊和A122-0352地塊在深圳土地房產(chǎn)交易中心成功出讓。其中A122-0345地塊以79907元/m2的成交紀(jì)錄，成為2015年全國樓面價地王。
拍賣現(xiàn)場：
福建中維一舉拿下2塊地
由于近年來深圳鮮有居住地塊出讓，而昨日下午又是深圳今年第三次出讓居住用地，地塊位置又很不錯，因此，昨日下午的拍賣十分引人關(guān)注。記者現(xiàn)場了解到，拍賣現(xiàn)場座無虛席，共有華潤、中海、招商、金地、碧桂園、龍光等28家開發(fā)商參與競拍，幾乎包含了所有深圳本地龍頭開發(fā)商。然而，最終拍賣結(jié)果有點出人意外，最終出價最“狠”的竟然是來自福建的一個地產(chǎn)商。
閩企泰禾集團旗下的福建中維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱福建中維)與融創(chuàng)死磕數(shù)十個回合，最終以總價27.4億元競得A122-0345宗地，樓面地價79907元/m2，刷新今年10月22日北京豐臺花鄉(xiāng)地塊創(chuàng)下的7.5萬元/m2的樓面價紀(jì)錄， 創(chuàng)下今年全國新的單價地王。而另一地塊A122-0352宗地也被福建中維以29.6億元收入囊中，樓面地價高達51331元/m2。記者了解到，本次拍地也是福建中維首度在深圳市場亮相。
地塊背景：
定位為低密度的
自然生態(tài)居住區(qū)
據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地使用權(quán)出讓公告顯示，A122-0352土地面積27459.63m2，建筑面積57665m2；A122-0345宗地土地面積21433.33m2，建筑面積34290m2，兩宗土地的使用年期均為70年。其中，A122-0352宗地出讓條件中要求，該宗地項目建成后，幼兒園由競得人無償移交政府，產(chǎn)權(quán)歸政府。
記者了解到，尖崗山位于廣東省深圳市寶安區(qū)新安街道寶巖路。由深圳市規(guī)劃部門提供的相關(guān)資料顯示，由于該區(qū)域的地貌類型主要為低山、臺地、洼地，大部分用地坡度較緩，并有鐵崗水庫、尖崗山、嶺下山、平巒山等“六山兩水”原生態(tài)自然資源交融于此。此前，政府在規(guī)劃中提出要以國外山地園林城鎮(zhèn)為范本，將尖崗山建設(shè)成一個以低密度住宅為主的高端生態(tài)社區(qū)。目前地塊旁邊聚集著中海九號公館和招華曦城等豪宅別墅項目。
建設(shè)設(shè)想：
準(zhǔn)備把“院子系”
豪宅別墅引入深圳
記者了解到，福建中維是泰禾集團全資子公司，泰禾持有其93%股權(quán)，福建中維也是中國院子項目的實施主體，以中國院子為代表的“院子系”院落別墅產(chǎn)品在業(yè)內(nèi)有很好的聲譽。泰禾“院子系”目前已在全國五個城市落地生根，包括北京、江陰、廈門、福州、南京。
泰禾董事長助理丁毓坤在拍賣結(jié)束后接受記者采訪時說：“要說貴也貴，說不貴也不貴，畢竟深圳樓市均價才4萬元，這次樓面價都到8萬元了。很有信心打造成高端產(chǎn)品，準(zhǔn)備把院子系列引進深圳，兩塊地將一起開發(fā)?！?/p>
兩塊地的總價達到了57億元，泰禾方面有沒有資金壓力呢？丁毓坤表示有“各種手段、各種金融機構(gòu)融資，不是自己一家的資金”。丁毓坤表示非?？春蒙钲谑袌?，后續(xù)是否在深圳拿地還要看機會，但預(yù)計明年年底產(chǎn)品就會入市?！澳壳皝碚f深圳市場相對較健康有活力，挨著香港經(jīng)濟較發(fā)達，高端市場有相當(dāng)一部分人群來消化，比較看好有信心?！倍∝估ふf。
深圳歷年
住宅地王
●2012年：11月28日，中海地產(chǎn)以20億元競得寶安尖崗山A122-0341宗地，并捆綁了深圳當(dāng)代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館項目代建、運營管理權(quán)。該地塊成為了當(dāng)年深圳宅地總價“地王”，樓面地價10982.97元/平方米。
●2013年：10月16日，中海地產(chǎn)以38.2億元總價競得龍華中海錦城地塊，為該年深圳住宅總價與單價雙料“地王”，樓面地價為1.46萬元/m2。
●2014年：龍光地產(chǎn)拿下龍華白石龍地塊，地塊總價46.8億元，樓面地價25094元/m2。樓面單價和宗地總價均創(chuàng)下深圳居住用地地王紀(jì)錄。