惠譽(yù)預(yù)計(jì)，香港核心零售區(qū)的店鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)下跌，惟在人流較旺的商場(chǎng)，租金表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)陣

　　香港零售市道狂吹淡風(fēng)，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)顧問公司對(duì)零售租金不敢樂觀，惟相信租金跌勢(shì)開始放緩。

　　據(jù)《大公報(bào)》報(bào)道，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)表示，內(nèi)地訪港旅客的消費(fèi)模式有所改變，估計(jì)2016年香港零售市道仍會(huì)繼續(xù)疲弱，本地消費(fèi)僅有單位數(shù)增長(zhǎng)，甚至原地踏步出現(xiàn)零增長(zhǎng)。

　　惠譽(yù)指出，在2013年至2014年，奢侈品消費(fèi)占本地整體零售約24%，到今年9月底止已跌至18%比重。該評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)提到，相信核心零售區(qū)的店鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)下跌，惟在人流較旺的商場(chǎng)，租金表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)陣、強(qiáng)勁。

　　另外，世邦魏理仕早前發(fā)表《亞太區(qū)奢侈品零售的未來：需求新動(dòng)力與租戶需求的轉(zhuǎn)變》報(bào)告，揭示亞太區(qū)奢侈品零售業(yè)正經(jīng)歷增長(zhǎng)放緩的困局。

　　該報(bào)告指出，2014年亞太區(qū)占全球三分一的個(gè)人奢侈品銷售，其中，中國(guó)內(nèi)地和香港更是亞太區(qū)奢侈品零售商滲透率最高的市場(chǎng)，分別高達(dá)89%和81%。不過，經(jīng)過數(shù)年的快速擴(kuò)張后，中國(guó)內(nèi)地和香港的奢侈品零售市場(chǎng)已接近飽和。

　　報(bào)告提到，香港的奢侈品銷售疲弱，拖累核心區(qū)租金顯著下滑，導(dǎo)致奢侈品零售商面臨壓力，需要重新審視營(yíng)運(yùn)策略，包括在尋求減租。該行預(yù)期一線街鋪?zhàn)饨鹣抡{(diào)，將會(huì)為未來數(shù)月的租約談判定下新基準(zhǔn)。

　　雖然香港零售市道疲弱，但世邦魏理仕認(rèn)為，香港仍然是國(guó)際奢侈品牌的重要市場(chǎng)，相信國(guó)際新品牌仍將繼續(xù)尋求進(jìn)駐、落戶香港市場(chǎng)。該行相信，租賃需求將放緩至較可持續(xù)的水平，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商鋪空間將有望繼續(xù)受追捧。