(余燕明 唐沰)繼一個月前北京土地市場接連“瘋狂”以后，今日北京大興再度成交3幅土地，總成交額83.5億元。至此，北京今年土地市場累計土地出讓金額突破2000億元大關(guān)，達2017.25億元。創(chuàng)下北京土地市場出讓成交金額之最。

　　具體而言，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊被中鐵置業(yè)以44.2億元的價格競得，北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0009地塊、DX00-0501-0010地塊均落入綠地囊中，成交價格分別為19.6億元和19.7億元。

　　大興住宅地塊單價地王拍出

　　今日，首塊拍賣的是舊宮地塊。根據(jù)掛牌文件，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊用地屬性包含了二類居住和機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地，該地塊土地面積7.76萬平方米，建筑控制規(guī)模約16.58萬平方米。其中，該宗地塊二類居住用地面積11.56萬平方米，機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施用地地上建筑規(guī)模約5萬平方米。

　　大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)地塊掛牌出讓起始價為27.5億元，按其建筑規(guī)模計算，該宗地塊的起始樓面價為1.66萬元/平方米。截至今日15點，該宗地塊已經(jīng)在北京市國土局網(wǎng)站上累計收到了7次報價，最高報價為28.4億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場競拍的房企及聯(lián)合體有，金隅、中鐵建、中鐵置業(yè)、華僑城、旭輝金第聯(lián)合體、龍湖首開聯(lián)合體以及金地。

　　按照官方文件，達到正常的50%溢價上限，最高成交價格應(yīng)該為41.25億元，其后應(yīng)該在此價格基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)為競拍配建限價商品住房的面積。然而，現(xiàn)場價格超過41.5億元后，拍賣師并未按照慣例喊停。人民網(wǎng)記者從土地拍賣現(xiàn)場觀察到，由于很多房企此前測算地塊成本根本沒有考慮到這種情況發(fā)生，房企工作人員都在埋頭一次又一次重新計算價格。

　　經(jīng)過41輪競拍，該地塊最終被中鐵置業(yè)以44.2億元的價格競得，溢價率達61%，經(jīng)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，地塊住宅部分樓面價達到了3.6萬元/平方米，預(yù)計未來售價將達7萬元/平方米，這也是大興住宅地塊單價最高的地塊。

　　綠地兩度上演“截胡”戲碼競得2地塊

　　另外兩宗地塊位于北京市大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地，均處于南六環(huán)外。其中DX00-0501-0009地塊用地性質(zhì)屬于其他多功能用地，土地面積6.66萬平方米，建筑控制規(guī)模約12萬平方米。

　　該宗地塊掛牌出讓起始價為9.6億元，按照地塊地上建筑規(guī)模計算，地塊起始樓面價為8000元/平方米。到今日15點，該宗地塊在北京市國土局網(wǎng)站上累計收到了8次報價，最高報價為9.95億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場競拍的房企及聯(lián)合體有，禹洲、K2、中駿、綠地、金地、萬科、旭輝金第永同昌聯(lián)合體。

　　禹洲地產(chǎn)和K2地產(chǎn)兩家輪番競價，相持不下，50輪競價至19.5億元時，綠地突然加入報價，51輪報價19.6億元。綠地斬獲該地塊，溢價率達104%，張大偉測算，該地塊樓面價達1.64萬元/平方米，未來售價預(yù)計在3萬元/平方米。

　　另一宗DX00-0501-0010地塊也屬于其他類多功能用地，地塊土地面積6.19萬平方米，建筑控制規(guī)模約11.14萬平方米。

　　該宗地塊掛牌出讓起始價為8.95億元，按照地塊地上建筑規(guī)模計算，地塊起始樓面價為8000元/平方米。到今日15點，該宗地塊在北京市國土局網(wǎng)站上累計收到了8次報價，最高報價為9.265億元。

　　參與該地塊現(xiàn)場競拍的企業(yè)與DX00-0501-0009地塊的企業(yè)相同，開始仍舊是禹洲地產(chǎn)和K2地產(chǎn)兩家輪番競價，綠地在價格叫到17.9億元的時候，再一次中途加入了競拍，拿地決心顯現(xiàn)。

　　經(jīng)過53輪競價，綠地以19.7億元的價格斬獲了DX00-0501-0010地塊。張大偉測算，該地塊樓面價達1.77萬元/平方米，目前周邊在售公寓價格為2.2-2.5萬元/平方米。