16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，規(guī)定商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可自行支取專(zhuān)用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。這意味著自2010年以來(lái)北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管迎來(lái)首次松綁。

    住建委網(wǎng)站信息顯示，商品房預(yù)售制度旨在降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金門(mén)檻、擴(kuò)大內(nèi)需。隨著我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，政府對(duì)預(yù)售制度不斷完善，提高預(yù)售門(mén)檻，尤其是對(duì)形象進(jìn)度的要求更為嚴(yán)格。加之近兩年商品房拿地成本不斷上升，融資成本持續(xù)走高，現(xiàn)行預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然有效防范了風(fēng)險(xiǎn)，但也在一定程度上抑制了企業(yè)的資金使用效率。

    資料顯示，預(yù)售資金監(jiān)管制度實(shí)施于2010年12月，旨在防止樓盤(pán)“爛尾”，保證購(gòu)房者權(quán)益。在預(yù)售資金監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在樓盤(pán)預(yù)售時(shí)，需要將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

    值得注意的是，此次《通知》還規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行開(kāi)具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。其中，現(xiàn)金保函的擔(dān)保期限需覆蓋預(yù)售資金監(jiān)管的全過(guò)程，即從項(xiàng)目預(yù)售許可證獲批開(kāi)始至項(xiàng)目房屋初始登記完成。這也意味著如若開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中資金緊張，也可以通過(guò)使用銀行擔(dān)保資金來(lái)緩解。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，北京目前在售的項(xiàng)目按照一半計(jì)算，受這一政策影響，有望釋放出數(shù)百億資金額度。

    “此外，作為一線城市代表的北京，其松綁意義較大，未來(lái)一線城市類(lèi)似的調(diào)控政策松綁現(xiàn)象也會(huì)增多，房地產(chǎn)的政策寬松會(huì)刺激樓市繼續(xù)出現(xiàn)暖冬，”張大偉說(shuō)。