□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲
本周，南京市國(guó)土局將對(duì)江寧勝太路、江寧濱江、城南軟件谷、江北六合的5幅地塊進(jìn)行公開拍賣。其中，位于勝太路的NO.2015G57地塊相當(dāng)搶眼。起拍價(jià)破萬(wàn)元，直接刷新該區(qū)域的高價(jià)地。
金陵晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，就在拍地的同一天，高價(jià)地周邊的樓盤聞此信息，忙著找“房托”看房。
記者了解到，多幅高價(jià)地一出，周邊房企忙著找房托的并不是少數(shù)。
招募看房演員，還對(duì)穿著有要求
12月9日，南京市國(guó)土局推出5幅地塊，其中勝太路G57地塊作為江寧第一個(gè)起拍價(jià)破萬(wàn)的地塊，最終成交價(jià)16389元/㎡，成為最新的一幅高價(jià)地。
金陵晚報(bào)記者獲悉，該地塊經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)拍，被金輝地產(chǎn)以10.1億元拿下。據(jù)金輝地產(chǎn)相關(guān)人士透露，樓面地價(jià)16389元/㎡在他們的預(yù)期之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊一出，抬升了江寧房?jī)r(jià)的預(yù)期。據(jù)了解，不少江寧樓盤和房主，借此機(jī)會(huì)抬高房?jī)r(jià)。
同一天，記者發(fā)現(xiàn)某房托群里發(fā)了一則看房水軍的信息，該信息顯示，在金輝地塊同區(qū)域的江寧某樓盤需要“房托”，費(fèi)用是30元，要求在售樓處“工作”半小時(shí)以上；年齡則在28歲以上、55歲以下，穿著體面，看起來(lái)像是去看房的、買房的，在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看一圈房子，看看樣板房，留下姓名和電話。
記者立即聯(lián)系了招募水軍看房的工作人員，對(duì)方表示由于附近拍出了高價(jià)地，開發(fā)商想漲價(jià)就要找“房托”?！暗悄軌蜃尫?jī)r(jià)上漲，又不引起買房人的反感，不至于售樓處無(wú)人光顧，勢(shì)必需要一些水軍造勢(shì)?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者，這種事情他們此前在多個(gè)項(xiàng)目做過(guò)效果還不錯(cuò)，這個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)最近已經(jīng)從18000元/㎡漲到20000-21000元/㎡，拍地當(dāng)天還在網(wǎng)絡(luò)上推廣告恭喜金輝地產(chǎn)勇奪G57地塊。
高價(jià)地一出，周邊樓盤忙找托
記者統(tǒng)計(jì)了一下，南京市國(guó)土局今年拍出的19幅高價(jià)地，分布于河西南部、河西中部、城南板橋、城南南京南站、江寧東山、城北、仙林湖等區(qū)域。而每次高價(jià)地一出，對(duì)周邊樓盤的影響頗大。
“只要一出高價(jià)地，周邊樓盤必漲價(jià)。甚至于封盤不賣，等著高價(jià)地拍出后，再漲價(jià)賣房?！睒I(yè)內(nèi)人士坦言，今年下半年以來(lái)南京樓市一直表現(xiàn)不俗，而房?jī)r(jià)的普漲就是高價(jià)地托市的一個(gè)表現(xiàn)。
今年6月10日，北京北辰以總價(jià)15億元，樓面地價(jià)21203元/㎡拿下河西中部G10地塊。隨后，該地塊周邊樓盤漲價(jià)近千元賣房，甚至連河西南部的一些樓盤也紛紛漲價(jià)跟進(jìn)。
“我記得當(dāng)時(shí)河西南部幾家樓盤公開樣板間和活動(dòng)的時(shí)候，我們都安排了人去參加的。”一位渠道公司的負(fù)責(zé)人透露，找他們的開發(fā)商，無(wú)非是嫌房子沒(méi)有想象中的好賣。而“真買房的人看到售樓處全是買房人，心里上肯定會(huì)恐慌，加速成交?！?/p>
今年6月30日，中海地產(chǎn)拍得城北邁皋橋G16地塊，樓面地價(jià)15039元/㎡，當(dāng)時(shí)有開發(fā)商預(yù)估未來(lái)該地塊房?jī)r(jià)將達(dá)3萬(wàn)元/㎡。據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊有恒大翡翠華庭、星葉瑜憬灣、中電頤和府邸、保利朗詩(shī)蔚藍(lán)等項(xiàng)目，目前房?jī)r(jià)均在20000-25000元/平米左右。
“高價(jià)地一出來(lái)，部分較新的樓盤開過(guò)盤后，為了漲價(jià)賣房還要維持人氣，當(dāng)然會(huì)要房托來(lái)看房了?！苯?jīng)常參加看房團(tuán)的周女士告訴記者，她去過(guò)城北幾家樓盤看房，雖然開發(fā)商也明知道在做假，但是也難以抗拒這樣做帶來(lái)的好處。