臨近歲末，按照南京樓市的傳統(tǒng)，在每年的最后一個(gè)月，開(kāi)發(fā)商為了沖指標(biāo)完成任務(wù)，或者是為了支付建筑商、供應(yīng)商等的各種費(fèi)用，通常會(huì)推出一些優(yōu)惠舉措來(lái)刺激銷售量。對(duì)于一些資金緊張的開(kāi)發(fā)商而言，每年的“年關(guān)”更是難過(guò)，有的甚至要大幅讓利以實(shí)現(xiàn)資金回籠。
今年情況大不同。《揚(yáng)子樓市》的調(diào)查顯示，年底各家可拿出的優(yōu)惠少得可憐，想在歲末抄個(gè)底的買房人恐怕要哭暈在廁所。
■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 金海亮
■新華社圖
只有少量特價(jià)房 年底應(yīng)個(gè)景
經(jīng)《揚(yáng)子樓市》調(diào)查，年底前推出買房額外優(yōu)惠的只有個(gè)別樓盤，多是借年底之名應(yīng)個(gè)景，而且推出活動(dòng)的樓盤也都是剛需盤。
銀億東城在歲末開(kāi)啟雙12購(gòu)房節(jié)，推出十幾套特價(jià)房，8折開(kāi)售，折后單價(jià)約8800元/㎡。翠屏城推出祿口谷底買房?jī)r(jià)，計(jì)劃12月12日推出50套年終特價(jià)房，7700元/㎡一口價(jià)。
堅(jiān)持平民路線，首次推盤就拿出8888元/㎡特價(jià)房的武夷名仕園上周五推出32套特價(jià)房，比案場(chǎng)其他房源總價(jià)省5萬(wàn)元，但目前已經(jīng)只剩一樓兩套房未售。而從12月7日起，案場(chǎng)在售房源優(yōu)惠收緊，基本沒(méi)什么折扣了，均價(jià)為12000元/㎡。
中海集團(tuán)在全國(guó)27個(gè)城市聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟購(gòu)房節(jié)活動(dòng)，南京公司目前只有中海國(guó)際社區(qū)在售，案場(chǎng)所有房源在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上總價(jià)再減5000元，活動(dòng)持續(xù)到12月25日。屆時(shí)，半年沒(méi)有住宅銷售的中海萬(wàn)錦熙岸有望攜新房源加入其中。
南京萬(wàn)科推出“橙意購(gòu)房抵用券”，憑券可以在萬(wàn)科翡翠公園、萬(wàn)科新都薈和萬(wàn)科璞悅山三個(gè)項(xiàng)目中抵用6萬(wàn)元購(gòu)房款，但是只能用于案場(chǎng)公示的特定房源。
頂著銷控價(jià)賣房
都算便宜的了
更多的樓盤，原先案場(chǎng)還有一些買房折扣，卻在年底意外地收緊優(yōu)惠。新城香悅瀾山剛剛推出的12號(hào)樓，價(jià)格已經(jīng)到18000-18500元/㎡，而上周的房?jī)r(jià)還是17000多元/㎡。新城地產(chǎn)南京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在在售房源全部是頂著銷控表的表價(jià)賣，沒(méi)有任何優(yōu)惠，“房子都不夠賣的，不用我們宣傳，地王一出，房子賣得火爆?！?/p>
城東世茂招商語(yǔ)山現(xiàn)在也是按照銷售許可證的表價(jià)在賣房。案場(chǎng)的售樓員表示，現(xiàn)在的價(jià)格雖然已經(jīng)沒(méi)有任何折扣優(yōu)惠了，但畢竟是之前領(lǐng)取的銷許，表價(jià)還沒(méi)漲上去，所以現(xiàn)在買房算是優(yōu)惠了。馬上下周即將加推的9號(hào)樓，所售房源的表價(jià)將上漲近千元。
六合大戶榮盛旗下所有樓盤現(xiàn)在在做“一成首付”，買房還送金磚。但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有額外優(yōu)惠。“現(xiàn)在不買房，還要悔十年，榮盛旗下所有項(xiàng)目自明年1月1日起，在現(xiàn)價(jià)的基礎(chǔ)上上漲20%?！睒s盛發(fā)展南京公司銷售總監(jiān)琚百紅這樣表示。
◎新聞鏈接
物價(jià)局出手，房?jī)r(jià)能“踩剎車”嗎？
“江寧又出地王了！”12月9日，伴隨著不差錢的開(kāi)發(fā)商在江寧創(chuàng)下16389元/㎡的地價(jià)新紀(jì)錄，看漲南京房?jī)r(jià)的預(yù)期進(jìn)一步被強(qiáng)化。
今年南京樓市的火爆有目共睹，房?jī)r(jià)也如同打了雞血一般，10月份環(huán)比上漲1.3%，漲幅排名全國(guó)第二。另?yè)?jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，11月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比又漲1.01%。近期房企瘋狂拿地頻頻造就地王，房?jī)r(jià)地價(jià)都在加速跑，讓囊中羞澀的購(gòu)房者們更加惴惴不安。
房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲已經(jīng)引起了物價(jià)部門的重視。
“漲太多？不可以”
有開(kāi)發(fā)商透露，近期新推房源申報(bào)價(jià)格時(shí)遭遇了物價(jià)部門的指導(dǎo)，“漲太多？不可以?！?/p>
江北一家樓盤的銷售經(jīng)理透露，“物價(jià)部門原則上要求全年漲幅不超過(guò)9%”。他表示，江北有家樓盤之前的售價(jià)為13000元/㎡，近期要推出最后一批房源，而且是從毛坯改為精裝修銷售，報(bào)價(jià)17000元/㎡，最后被物價(jià)部門駁回，就是因?yàn)槲飪r(jià)部門認(rèn)為漲幅太大了。
江浦另一家樓盤的營(yíng)銷總監(jiān)則表示，因?yàn)閲?guó)家級(jí)新區(qū)落定后江北部分樓盤漲得太快，近幾個(gè)月，物價(jià)部門對(duì)于江北樓盤一直是重點(diǎn)關(guān)注的，其樓盤上一次推盤還是今年9月份，此后在申報(bào)價(jià)格時(shí)多次不過(guò)關(guān)，只好拖延至今，“年底前看來(lái)是推不了房了，只好等到明年再看看能不能寬松些。”
短期上揚(yáng)趨勢(shì)難改變
據(jù)了解，11月初，江蘇省物價(jià)局就出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)商品住房?jī)r(jià)格監(jiān)管促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》。南京市物價(jià)局服務(wù)價(jià)格處處長(zhǎng)王陽(yáng)表示，政府只是對(duì)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)價(jià)格虛高的行為進(jìn)行規(guī)范，希望開(kāi)發(fā)商能夠合理漲價(jià)，將價(jià)格控制在符合消費(fèi)水平和發(fā)展形勢(shì)的范圍內(nèi)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期看，能讓南京瘋漲的房?jī)r(jià)稍稍踩一下剎車，但從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，以行政手段來(lái)控制房?jī)r(jià)的作用是非常有限的。
南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理何曄表示，現(xiàn)在市場(chǎng)上追漲的恐慌還在蔓延，房?jī)r(jià)上漲就不會(huì)立刻停下腳步，只有當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到超越需求，市場(chǎng)上有價(jià)無(wú)市了，房?jī)r(jià)的走勢(shì)才可能逆轉(zhuǎn)。
◎?qū)＜矣^點(diǎn)
12月3日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心，共同發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告2015-2016》，稱2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能，引起輿論熱議。
明年南京房?jī)r(jià)的走勢(shì)又會(huì)如何呢？《揚(yáng)子樓市》連線了南京兩位房產(chǎn)專家。
各板塊將現(xiàn)冷熱不均
南京新景祥常務(wù)副總經(jīng)理 何曄
今年南京樓市有點(diǎn)“瘋”，透支太多，明年會(huì)降溫，整體不會(huì)有今年這么熱。
具體房?jī)r(jià)走勢(shì)還要看板塊，一些熱門板塊房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲，但不會(huì)有今年上漲的幅度快，熱門板塊是指地段價(jià)值更成熟、城市配套更齊全的區(qū)域，比如河西、南站板塊和城北以邁皋橋?yàn)橹行牡膮^(qū)域，城中更是如此。
依靠國(guó)家級(jí)新區(qū)的規(guī)劃打造今年大熱的江北板塊已經(jīng)是量?jī)r(jià)齊升，明年熱度還會(huì)有，但會(huì)比較溫和，沒(méi)有今年那么明顯。
而江寧濱江、城南板橋等區(qū)域，因?yàn)楣才涮兹狈?，有的連地鐵都沒(méi)有通達(dá)，明年可能會(huì)更冷。
剛需買房將越買越遠(yuǎn)
南大不動(dòng)產(chǎn)研究中心副主任
吳福象
明年的房地產(chǎn)將延續(xù)今年的行情，整體趨勢(shì)向上，但房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)超過(guò)今年，可能會(huì)存在震蕩盤整，不排除小幅下跌。
明年如果宏觀經(jīng)濟(jì)下行，樓市存量擴(kuò)張難以為繼，真正的主城區(qū)如城中會(huì)有更多機(jī)會(huì)。如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向好，則邊緣板塊機(jī)會(huì)更大。今年的熱點(diǎn)區(qū)域，如江北新區(qū)，今年價(jià)格漲勢(shì)兇猛，明年可能會(huì)面臨修復(fù)。
隨著房?jī)r(jià)的攀升，剛需買房必定是越買越遠(yuǎn)，剛需未來(lái)買房只能看地鐵是否通達(dá)，而改善性置業(yè)將是明年樓市的主力軍。