專家表示，重點房企越來越關注一線城市，房價總體易漲難跌

　　■本報見習記者 杜雨萌

　　在經(jīng)歷了多年的大興土木拉動經(jīng)濟發(fā)展后，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景在進入低迷期后逐漸恢復過來。2015年以來，我國出臺了一系列刺激房地產(chǎn)市場的發(fā)展政策，這也讓許多一線城市的樓市行情逐漸火爆起來。

　　據(jù)《證券日報》記者了解，今日，北京土地市場成交額或將創(chuàng)造新的紀錄。目前，北京土地市場已成交1852.14億元，而今日還有2宗起價分別為19.2億元和28億元的房山土地即將成交。如果僅按這兩宗地塊的起價計算，成交金額便已高達1900億元。如果溢價率達到50%，那么今年的成交額將突破2014年創(chuàng)造的1916.9億元的歷史成交紀錄。

　　整體來看，房企在11月份均出現(xiàn)了積極的拿地現(xiàn)象。截至11月22日，20家大標桿房企更是在本月合計拿地突破401.54億元，這已是標桿房企連續(xù)第3個月的搶地規(guī)模超過400億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20家大型標桿房企合計在土地市場上已投入了3372億元。從一線城市的占比情況來看，更是首次突破了歷史上40%的最高占比。截至目前，一線城市在拿地環(huán)節(jié)中的占比已經(jīng)高達45.5%。

　　“就目前的情況來看，重點房企越來越關注一線城市?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，由于一二線城市聚集了過多的優(yōu)勢資源，且需求比較集中。所以在目前經(jīng)濟發(fā)展不均衡的情況下，一線、二線城市的房價易漲難跌。但三線、四線城市由于存在大量的庫存積壓，使其即便在政策救市的背景下，仍會面臨崩盤的風險。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，由于一線城市已經(jīng)連續(xù)9個月出現(xiàn)去庫存周期低于12個月水平的現(xiàn)象，也就意味著一線城市的去庫存壓力已經(jīng)得到了有效釋放，進而房企拿地現(xiàn)象比較積極。但針對三線、四線城市明顯的過剩風險，未來一段時間內(nèi)，去庫存壓力仍將是三線、四線城市的主要著力點。