專家稱豐臺已是目前非常有升值潛力的區(qū)域之一。資料圖片
今年以來，隨著京西南板塊土地拍賣連續(xù)刷新紀(jì)錄，作為城六區(qū)中的后發(fā)區(qū)域，豐臺熱度居高不下。11月18日在領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目舉行的“機(jī)遇·潛力·價(jià)值-‘地?zé)帷?yīng)下的豐臺區(qū)域發(fā)展論壇”上，多位業(yè)內(nèi)專家表示，豐臺的土地獲得肯定，由于有區(qū)域位置、產(chǎn)品特質(zhì)、生態(tài)宜居等優(yōu)勢，豐臺有望成為未來豪宅集中區(qū)。
高價(jià)地頻出 豐臺變“瘋抬”
記者了解到，今年是豐臺土地成交高峰年， 隨著高價(jià)地頻現(xiàn)，豐臺“地?zé)帷币殉蔀楸本鞘嘘P(guān)注焦點(diǎn)，一貫被忽視的豐臺區(qū)域有望成為未來豪宅集中區(qū)。
數(shù)據(jù)顯示，各大品牌房企也開始加大在豐臺區(qū)域的投資力度。新京報(bào)黃金樓市主編李欣悅表示，近來豐臺區(qū)土地成交樓面價(jià)基本均超5萬元/平方米，可以說京西南已經(jīng)從過去的籍籍無名，成為土地供應(yīng)的熱門區(qū)域。
北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志表示，新一屆中央政府基本采取了讓市場發(fā)揮作用的態(tài)度，樓市自然出現(xiàn)反彈力量， 這也是現(xiàn)階段地價(jià)出現(xiàn)瘋漲，沿五環(huán)、六環(huán)，南部區(qū)域的四環(huán)區(qū)域全是高價(jià)地的原因。
“除了總價(jià)地王白盆窯地塊之外，其他地塊的溢價(jià)都是50%左右，其中樓面價(jià)最低的都比領(lǐng)秀·翡翠山現(xiàn)在的售價(jià)還要貴，豐臺成為目前非常有升值潛力的區(qū)域”領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，按行業(yè)慣例，將來的房價(jià)一定是現(xiàn)有樓面價(jià)的一倍以上，比如樊家村地塊成交價(jià)7.5萬元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來售價(jià)在15萬元/平方米，而一路之隔的另一項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)為8萬-9萬元/平方米。
據(jù)悉，京南地區(qū)作為北京未來發(fā)展的重要空間、京津冀區(qū)域合作的門戶通道，發(fā)展相對滯后，為此，2009年開始，北京市啟動(dòng)了兩輪“城南計(jì)劃”總投資分別為2900億和3960億元。
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著“城南計(jì)劃”的逐步推進(jìn)，南城的基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，完善的軌道交通、成熟的生活配套都讓區(qū)域價(jià)值走高；加上京津冀一體化的帶動(dòng)，南城對于中高端房地產(chǎn)住宅的需求逐漸顯現(xiàn)，大批房企匯聚也為豐臺樓市發(fā)展帶來機(jī)遇。
豐臺低密、宜居板塊受青睞
事實(shí)上，隨著豐臺土地價(jià)格的節(jié)節(jié)攀升，在這個(gè)置業(yè)者越來越講求居住環(huán)境的時(shí)代里，從王佐到長辛店的兩湖一園生態(tài)低密居住區(qū)由于其豐富的生態(tài)資源，備受業(yè)界關(guān)注。
“作為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市功能區(qū)交界的地方，建筑的密度肯定受到限制，所以更適合打造宜居產(chǎn)品?！痹袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞指出，這一特質(zhì)的產(chǎn)品在配套上相比城市核心區(qū)的項(xiàng)目有所不足，這既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。
他表示：“王佐鎮(zhèn)所具備的低密、宜居等特質(zhì)會(huì)對整個(gè)區(qū)域今后的住宅開發(fā)有一定的指向性。區(qū)位決定價(jià)值，社會(huì)投資則可以改變區(qū)位，現(xiàn)在豐臺區(qū)的土地價(jià)格這么高，也是由于社會(huì)投資正在轉(zhuǎn)移、積淀、凝聚到這里?！?/p>
領(lǐng)秀·翡翠山項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，生態(tài)資源對項(xiàng)目是有著很強(qiáng)的推動(dòng)作用，如2008年奧運(yùn)會(huì)之后，亞奧板塊就依托著奧森公園的優(yōu)良環(huán)境，成為北京發(fā)展最快的地區(qū)之一。
“從整體發(fā)展來說，宜居的地段不會(huì)輕易改變，作為豐臺未來的發(fā)展，肯定是既有生態(tài)含氧，又有高科技，又有生態(tài)圈，協(xié)同發(fā)展才可以把整個(gè)區(qū)域做熱”。上述負(fù)責(zé)人表示，領(lǐng)秀·翡翠山就是坐落在既有商業(yè)區(qū)，又有生態(tài)含氧，又有科技園區(qū)比較全面發(fā)展的區(qū)域，他對項(xiàng)目將來的發(fā)展價(jià)值，包括升值潛力有非常大的信心。
本版采寫/新京報(bào)記者 陳禹銘