新京報(bào)訊 (記者李捷)北京土地市場戰(zhàn)火重燃。昨日，保利首開聯(lián)合體出價(jià)33億，拿下位于北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)一地塊。據(jù)業(yè)內(nèi)測算，該地塊樓面價(jià)已達(dá)到6.7萬元/平方米，創(chuàng)下了北京土地樓面價(jià)的第三高。

　　起拍價(jià)22億引來84輪競拍

　　昨日，位于北京朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)1201-602、603地塊住宅混合公建用地(配建“限價(jià)商品住房”)開拍。其掛牌起始價(jià)為人民幣22億元。

　　在歷經(jīng)了84輪競拍環(huán)節(jié)，最終被保利首開聯(lián)合體以33億元，并配建2.8萬平方米限價(jià)房與3.6萬平方米自住房的代價(jià)，將地塊拿下。根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉的測算，該地塊樓面價(jià)已達(dá)到6.7萬元/平方米，繼樊家村7.5萬元/平方米和農(nóng)展館7.3萬元/平方米之后，創(chuàng)下了北京土地樓面價(jià)的第三高。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，今年以來整個(gè)朝陽區(qū)總共要出讓的地不超5塊，因此每一塊地的亮相都會(huì)引發(fā)關(guān)注。

　　根據(jù)地塊掛牌的公開信息，常營地塊為F1住宅混合公建用地，土地面積41963.655平方米，其中建設(shè)用地41963.655平方米。據(jù)悉，常營地塊在進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)前已經(jīng)收到7份報(bào)價(jià)，最高一次為22.6億元。

　　機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該地塊最終的成交價(jià)也成為北京第15塊樓面價(jià)超5萬的地塊，也將成為北京售價(jià)超10萬/平方米的頂豪新成員。

　　預(yù)計(jì)最終售價(jià)達(dá)13萬/平方米

　　一位到達(dá)競拍現(xiàn)場“觀摩”的業(yè)內(nèi)人士告訴新京報(bào)記者，近期連續(xù)的高價(jià)地出爐已經(jīng)為后續(xù)入市的地塊提升了心理預(yù)期，又在傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊推地，因此出現(xiàn)這樣的搶地場面并不難理解。

　　該地塊位于東五環(huán)外，南接朝陽北路，鄰近地鐵6號(hào)線黃渠站。向西2公里是朝陽大悅城。在不少業(yè)內(nèi)人士看來，企業(yè)非?？粗爻I板塊的開發(fā)和配套成熟度。記者通過查閱歷史資料了解到，上一次常營區(qū)域地塊出讓是在2011年，經(jīng)過多年的開發(fā)，區(qū)域內(nèi)的交通及各項(xiàng)生活配套已經(jīng)非常完備。

　　據(jù)記者了解，目前常營區(qū)域內(nèi)在售的長楹公元項(xiàng)目僅剩余少量房源，住宅成交均價(jià)在4.2萬元/平方米；距離該地塊以西兩公里處，東五環(huán)內(nèi)還有首開熙悅尚郡正在銷售，目前報(bào)價(jià)為4.85萬元/平方米。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)未來常營地塊項(xiàng)目的售價(jià)將達(dá)到13萬/平方米，與當(dāng)前周邊4萬元/平方米的價(jià)格水平形成巨大的差異。

　　■ 看點(diǎn)

　　東壩地王有望解套？

　　昨日，有業(yè)內(nèi)人士指出常營地塊6.7萬/平方米的樓面價(jià)，或許也讓身處鄰近板塊的東壩恒大華府成功“解套”。資料顯示，2013年11月，恒大地產(chǎn)以51.35億元，并配建11.2萬平方米自住型商品房和1.69萬平方米限價(jià)房的代價(jià)，奪得東壩南區(qū)地塊，刷新了北京當(dāng)年住宅用地總價(jià)紀(jì)錄。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，剔除限價(jià)商品房和自住商品房后，該地塊樓面價(jià)已超50000元/平方米。

　　“截至目前，北京確實(shí)沒有解套不了的地王?！蹦逞肫箝_發(fā)商在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅分析，近兩年地王頻出，導(dǎo)致北京頂豪云集，近5000套的潛在供應(yīng)，與每年最高200套的去化速度形成了強(qiáng)烈的反差，在供過于求的嚴(yán)峻形勢(shì)下，北京的頂豪市場已經(jīng)有了危機(jī)預(yù)警，市場風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積。她進(jìn)一步表示，目前高價(jià)拿地的房企大多是財(cái)大氣粗的國企、央企和上市公司，這類房企在嚴(yán)格的銷售額、回款額等指標(biāo)要求下，必須要確保一定的銷售速度。頂豪市場有限的需求、極速擴(kuò)張的供給、房企嚴(yán)格的銷售速度的要求，這三個(gè)矛盾點(diǎn)難以調(diào)和之下，必然會(huì)造成頂豪市場的白熱化。

　　■ 現(xiàn)場

　　12分鐘即達(dá)競價(jià)上限

　　據(jù)了解，現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)的搶奪程度可以用白熱化來形容。北京城建、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中鐵建、國瑞、保利首開、旭輝永同昌金地聯(lián)合體等7家實(shí)力房企到場參與競拍。

　　競拍僅用12分鐘便進(jìn)行到第22輪，同時(shí)達(dá)到土地上限價(jià)格33億元，該價(jià)格由77號(hào)首創(chuàng)報(bào)出。隨后進(jìn)入現(xiàn)場競報(bào)“自住型商品住房”環(huán)節(jié)，競爭方向由地塊價(jià)格競爭轉(zhuǎn)為自住商品房建設(shè)面積競爭，競價(jià)階梯為1000平方米。

　　在自住房競拍環(huán)節(jié)，房企同樣競爭激烈。最終經(jīng)過全部84輪競拍，保利首開聯(lián)合體亮出配建2.8萬平方米限價(jià)房與3.6萬平方米自住房的底牌，最終拿下該地塊。