10月29日傍晚，中共十八屆五中全會閉幕之際，傳來重大利好，繼開放“單獨二孩”之后，“普遍二孩”也將全面放開。

　　一石激起千層浪，與兒童相關(guān)產(chǎn)業(yè)迅速開啟計算模式，算算能增加多少增長空間，而二孩放開，最直接影響的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)，增加一個孩子，就意味著增加一個房間的需求。生二孩，也就等于換大房。預(yù)計明年上半年全國大部分地區(qū)二孩生育政策就可以落地，與其生了二孩再換房，不如提前著手換大房。當(dāng)前市場，都有哪些在售項目有適合二孩的大房呢？且看小編們的推薦吧！

　　□綜述

　　三居、四居或成剛需

　　對房地產(chǎn)業(yè)影響最為直接的人口因素就是凈人口增長率，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)近十年的快速發(fā)展很大程度上得益于上世紀(jì)70-90年代的第二、三波嬰兒潮，其間家庭數(shù)目的形成和增加帶來了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放開，在業(yè)內(nèi)人士看來，未來房地產(chǎn)將受益于此次調(diào)整后的人口紅利增加。

　　同策機構(gòu)統(tǒng)計顯示，根據(jù)購房的人口結(jié)構(gòu)，20~44歲的人口是買房的主力，大部分人在25~30歲的時候就會面臨首次買房置業(yè)需求。根據(jù)測算，如果全面放開二孩，那么在2050年，20~44歲的人口比例將比不放開二孩時增加4%，增加規(guī)模達(dá)到1.28億人，這部分新增人口將使房地產(chǎn)行業(yè)直接受益。

　　在整體提振樓市需求的同時，業(yè)內(nèi)人士指出，對改善型產(chǎn)品的需求將被釋放。

　　“二孩政策放開對房地產(chǎn)的直接影響在于購房需求的增加，三大需求中改善型需求最為直接，其次是學(xué)區(qū)房?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，二孩出生后，家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，住房需求起碼變?yōu)槿?，甚至四房。因此，全面實施二孩政策，對未來改善型住房項目來講是利好。

　　這意味著全面二孩后，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中的剛需主力戶型——兩居室，將面臨“讓賢”，三居室或四居室成為剛需產(chǎn)品，五居室則成為改善型需求產(chǎn)品。

　　□項目推薦

　　金科王府瀾庭

　　物業(yè)類別：普通住宅

　　主力戶型：125平米、140平米、160平米三居和180平米四居

　　物業(yè)地址：昌平小湯山九華山莊東300米路南

　　房價：均價2.5萬元/平米

　　最新動態(tài)：洋房限時優(yōu)惠5萬抵15萬

　　推薦理由：

　　金科王府瀾庭是主力戶型在125-180平米的三居和四居洋房，寬敞的房間為兩個孩子的成長提供了充足的空間。同時，該項目和別墅項目金科王府同處一宗地，是典型的“墅區(qū)洋房”。

　　項目簡介：

　　項目140平米洋房三居室，溫泉入戶，采用現(xiàn)代簡約法式裝修風(fēng)格，盡情發(fā)揮戶型本身的全明采光、大戶型面寬、三個南向大露臺等墅質(zhì)優(yōu)勢。北向次臥可與主臥連通，打造成私人溫泉SPA室，或大衣帽間；南向次臥室可做書房、私人收藏室等；三個南向露臺，作為空中四季花廳。在金科王府，洋房同樣可以實現(xiàn)別墅的生活品質(zhì)。

　　中海金璽公館

　　物業(yè)類別：普通住宅

　　主力戶型：88平米兩居、97平米三居、113平米三居、133平米四居

　　物業(yè)地址：石景山區(qū)古城地鐵站西500米

　　交通狀況：1.由阜石路從東往西在楊莊大街出口出，經(jīng)古城大街抵達(dá)長安街后右轉(zhuǎn)西行500米路北即到；2.由長安街由東往西，過古城大街十字路口向西繼續(xù)行駛500米路北即到；3.乘坐地鐵1號線在古城站A口出往西直行500米路北即到。

　　房價：起價43000元/平方米

　　最新動態(tài)：二期加推4#、5#共計144套，11月中旬即將開盤。

　　推薦理由：

　　中海金璽公館主力戶型為88-133平米的二居至四居，從88平米的純南向兩居到133平米通透四居，客廳及雙臥室均朝南，為兩個孩子的健康成長提供充足陽光。同時項目緊鄰西長安街和地鐵1號線古城站，暢享石景山CRD與新首鋼高端服務(wù)區(qū)雙規(guī)劃利好，無論作為自住改善及投資購房均非常合適。

　　項目簡介：

　　中海金璽公館是中海地產(chǎn)60萬平米大型綜合體項目組團(tuán)的二期住宅，項目緊鄰西長安街與地鐵1號線，可快速到達(dá)阜石路、西長安街、蓮石路、西五環(huán)等西部主要交通干線。項目周邊配套完善，車行5分鐘范圍內(nèi)有多個大型商業(yè)中心、公園、醫(yī)療機構(gòu)等，步行5分鐘范圍內(nèi)有自有小區(qū)商業(yè)，自建小學(xué)、幼兒園等完善配套。小區(qū)由8棟15-20層法式風(fēng)格薄板樓構(gòu)成，主力戶型大面寬、短進(jìn)深，全陽光南北通透格局。

　　泰禾中央廣場

　　物業(yè)類別：4.5米層高LOFT

　　建筑類別：低密度

　　裝修狀況：精裝修，云社區(qū)智能家居，公共部分精裝

　　主力戶型：實得約91-102平米

　　物業(yè)地址：地鐵4號線義和莊站B出口

　　交通狀況：沿京開高速行至08出口（黃亦路/大興工業(yè)區(qū)），沿京開高速輔路行至第一個路口右轉(zhuǎn)駛?cè)虢鹦俏髀罚毙?00米，在與興華大街交匯十字路口入興華大街，沿興華大街

　　直行4.5公里，過鐵道橋行約1500米至與新源大街交匯十字路口，右轉(zhuǎn)即到售樓處。地鐵4號線義和莊站B出口

　　房價：首付19萬元，層高4.5米，精裝復(fù)式三居

　　最新動態(tài)：二期開盤秒罄，新品應(yīng)市加推，4萬抵8萬

　　推薦理由：

　　泰禾中央廣場，首付19萬，精裝復(fù)式三居，置業(yè)五環(huán)城中。在五環(huán)房價邁入“6萬+”時代，首付19萬顯得格外引人注目。

　　項目簡介：

　　泰禾中央廣場，項目被8000畝濱河森林公園環(huán)繞，其中占地2500畝的念壇公園和小龍河生態(tài)景觀帶與項目一路之隔，加之1000多畝的京城高爾夫俱樂部和社區(qū)內(nèi)部6萬平米中央休閑公園，這樣的綠色生態(tài)環(huán)境是中央廣場相對于大興其他板塊乃至比肩全北京的豪宅最大的優(yōu)勢。建筑設(shè)計聘請國際知名設(shè)計公司HMD，整體設(shè)計立意于“水云城”的概念，打造“行云流水”建筑形態(tài)，將水的柔和、云的飄逸與建筑融為一體，在感官上帶來的是一種徹底的放松，對于我們現(xiàn)在都市快節(jié)奏的生活，這無疑是一種慢節(jié)奏的享受。

　　龍熙·旭輝6號院

　　物業(yè)類別：疊拼

　　建筑類別：商墅（疊拼）主力戶型：122平米、132平米、166平米

　　物業(yè)地址：大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)龍熙溫泉酒店北側(cè)龍熙·旭輝6號院

　　交通狀況：京開高速龐各莊出口直行第三個路口，右轉(zhuǎn)直行800米（隆平大街與團(tuán)結(jié)路交叉口）

　　房價：最低價290萬元/套最新動態(tài)：一期開盤已經(jīng)售罄，正在加推，電商優(yōu)惠5萬抵8萬。

　　推薦理由：

　　龍熙·旭輝6號院為市場上稀缺的容積率1.0的純低密度社區(qū)，主力戶型為122-166㎡的疊拼項目，擁有超大贈送面積，其中邊戶下疊產(chǎn)權(quán)面積166平米，實得380平米，中戶下疊產(chǎn)權(quán)130平米，實得280平米，中戶上疊產(chǎn)權(quán)120平米，實得產(chǎn)權(quán)220平米。同時，該項目私享30000平米全齡化主題公園。

　　項目簡介：

　　項目位于北京大興重點發(fā)展區(qū)域，緊臨龍熙溫泉度假酒店，團(tuán)結(jié)路與隆平大街交叉口，距離京開高速G45出口僅1000米。項目距離4號線天宮院站5公里，交通出行方便。產(chǎn)品延續(xù)美式簡約風(fēng)格，獨具匠心的定制化產(chǎn)品，挑高空間，還原都市庭院享受。項目打造過程中，通過距離、周邊環(huán)境等物理屬性的選擇，打造工作與生活間的合理平衡點。在空間設(shè)計中，考慮到每個人個性化的需求，試圖用空間的伸縮性解決個人興趣和家庭生活間的平衡。業(yè)主還可私享30000平米全齡化主題公園。

　　通州富力中心

　　物業(yè)類別：公寓、綜合體建筑類別：板樓高層裝修狀況：精裝修

　　物業(yè)地址：通州運河CBD核心區(qū)6號線北運河西站（京杭大運河西岸）

　　均價：40000元/平方米戶型：115平方米、130平方米、138平方米、151平方米三居，其中130平方米為主力戶型。

　　交通狀況：驅(qū)車走京通快速路至新華大街右行至濱河中路500米，或通燕高速（耿莊出口右轉(zhuǎn)至通胡大街過東關(guān)大橋左轉(zhuǎn)沿濱河中路500米）可抵達(dá)項目；走朝陽路、朝陽北路、兩廣路約20分鐘可到達(dá)項目；地鐵6號線北運河西站地鐵上蓋，未來另有R1、S6號線等軌道交通；公交線路乘坐809路等。

　　最新動態(tài)：公寓A2號樓正在排號，開盤時間待定，預(yù)計2016年12月入住，50年產(chǎn)權(quán)，物業(yè)管理費為5.8元/平米/月。

　　推薦理由：

　　項目一期為4棟水岸精裝公寓，均為2梯2戶或2梯3戶三至四居，不限購。位于潞城鎮(zhèn)的中國人民大學(xué)東校區(qū)已于2012年簽約，目前正在建設(shè)中，預(yù)計2016年建成招生。在新校區(qū)的周邊，還將配套建設(shè)人大附中、附小和幼兒園等，此外項目還毗鄰北京物資學(xué)院、北京工業(yè)大學(xué)、北京工商大學(xué)、北京電影學(xué)院。

　　項目簡介：

　　通州富力中心位于長安街東通州運河核心區(qū)，6號線地鐵上蓋（北運河西站），臨京杭大運河及運河奧體公園，是運河核心區(qū)內(nèi)濱水且地鐵上蓋的物業(yè)。項目匯集精裝公寓、精品行政SOHO、超5A寫字樓、通州富力廣場、濱水商業(yè)街五大業(yè)態(tài)。項目還配套健康會所，集游泳池、健身房、咖啡廳等功能一體，打造健康的生活方式。通州富力廣場將涵蓋電影院、精品超市、餐飲、兒童教育及零售、服裝服飾等，另外還將充分利用濱河景觀優(yōu)勢，打造國際化動感時尚的濱河風(fēng)情商業(yè)街。

　　首開·熙悅尚郡

　　物業(yè)類別：普通住宅

　　物業(yè)地址：朝陽朝北大悅城往東1000米，朝陽北路與東五環(huán)交叉口西南角

　　均價：48500元/平方米戶型：125平方米、135平方米、175平方米三居

　　交通狀況：臨近東五環(huán)、地鐵6號線青年路站。306、499、605、675、682、911等多路公交車在亮馬廠站下車，433、412、運通111線等在大黃莊橋西、白家樓公交站點下車。

　　最新動態(tài)：目前6號樓已售罄，5號樓剩余少量房源在售，實樓樣板間現(xiàn)已開放。預(yù)計年底將加推7號樓。

　　推薦理由：

　　東五環(huán)區(qū)域鮮有的新盤項目，周邊配套豐富。生活配套不僅有京客隆、物美、世紀(jì)華聯(lián)等眾多超市，還與朝陽大悅城、紅星美凱龍、財滿街、尚街購物中心等毗鄰，學(xué)校配套方面更是有星河灣德福雙語幼兒園、星河實驗學(xué)校、潤豐學(xué)校、朝陽實驗學(xué)校羅馬嘉園分校等，家門口即享一站式教育。

　　項目簡介：

　　首開·熙悅尚郡規(guī)劃三棟商品住宅，均為南北向布置，高大挺拔的樓體和寬闊的樓間距，形成良好的日照、通風(fēng)和視覺環(huán)境。戶型設(shè)計充分考慮到居住的舒適性，遵循三明設(shè)計，大開間、短進(jìn)深、動線分明。

　　恒大未來城

　　物業(yè)類別：公寓裝修狀況：精裝

　　主力戶型：公寓20-180平米空中墅；商業(yè)20-230平米立體商街。

　　物業(yè)地址：大興區(qū)新源大街地鐵4號線義和莊站北側(cè)200米

　　交通狀況：項目坐擁五環(huán)、六環(huán)兩大環(huán)線，京開高速、新機場高速（建設(shè)中）兩大高速。

　　房價：公寓首付8萬起，商業(yè)首付18萬起。

　　最新動態(tài)：11月1日，恒大未來城全精裝公寓及地鐵旺鋪開盤，兩小時勁銷5.5億。

　　推薦理由：

　　恒大未來城的公寓產(chǎn)品戶型全面，可自行決定風(fēng)格與格局，創(chuàng)新空間布局，可公可私兩用平臺，將家與城市無限融合，寬敞、明亮、舒適、自由，代表更為開放、彈性的生活方式，抑或工作方式，既是私人空間又是交流會所，可自住、可辦公，可投資。精巧的戶型設(shè)計，恰到好處的空間排布，具備辦公、自住兼可的實用性。

　　項目簡介：

　　恒大未來城坐擁兩大綠地，南側(cè)為北京第二大公園埝壇公園（占地2500畝，水域750畝，三季有花，四季常綠）北側(cè)為京城高爾夫球場，是難得的宜居之地，并處于地鐵4號線義和莊站，交通便利，是出行和居住完美結(jié)合的典范。

　　□專家建議

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅：

　　五環(huán)內(nèi)成熟社區(qū)產(chǎn)品是首選

　　二孩政策全面放開，刺激的更多是具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的改善型需求人群，對于這部分需求來說，一部分主力戶型偏好將逐漸由三居轉(zhuǎn)向三居半或四居產(chǎn)品，以滿足4+2+1（一家四口+兩位老人+一位保姆）的新家庭模式需求。而除此之外，兩套相鄰的兩居產(chǎn)品也將成為新的需求熱點，既能滿足老人幫忙照看孩子的需求，又能保持一定獨立性。對于資金實力更加雄厚些的財富階層來說，城市別墅產(chǎn)品也是不錯選擇。出于配套方面的考慮，預(yù)計多會選擇五環(huán)內(nèi)成熟區(qū)域社區(qū)產(chǎn)品，另外學(xué)區(qū)房的熱度也將再上一個新臺階。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉：

　　對住宅市場短期內(nèi)不會產(chǎn)生顯著影響

　　開放二孩政策反映出政府對人口老齡化問題的關(guān)注與重視。二孩政策放寬后，開發(fā)商短期或2-3年內(nèi)不會采取大的應(yīng)對措施。目前，二線及三四線城市的房屋供應(yīng)量仍然處于高位，有待市場消化，這是這些市場首先要解決的問題。另一方面，開放二孩政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)帶來利好。養(yǎng)老地產(chǎn)目前廣受關(guān)注，但成功的可復(fù)制的項目和案例為數(shù)不多，因此并不具備規(guī)模商業(yè)化意義，整個養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)還處于初步探索階段，盈利模式尚不清晰。這是當(dāng)前這一業(yè)態(tài)發(fā)展面臨的主要問題。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：

　　改善型需求影響最為直接

　　生育二孩的家庭，或考慮置換大戶型以滿足家庭居住需求，改善性需求將會增加，政策對高端需求影響有限，對中端物業(yè)市場有望上升，比如北京，影響最大的可能是3-4居，總價在500萬元左右的二手房，總價在500萬-800萬元的商品房，有望出現(xiàn)需求明顯上漲。未來學(xué)區(qū)房拼搶將會更加激烈，對于二孩家庭來說，相當(dāng)于每人只花費學(xué)區(qū)房的一半價格，學(xué)區(qū)房的需求將增加，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀愈發(fā)嚴(yán)峻，未來學(xué)區(qū)房名額的爭奪將更加激烈。此外，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好的家庭或考慮為子女提前置業(yè)。

　　京華時報記者桂瑰邢飛潘秀林