◎每經(jīng)記者 王杰

　　在實體經(jīng)濟低迷的當下，一線城市和某些二線城市頻繁出現(xiàn)的“地王”不斷刺激著公眾的神經(jīng)?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者通過實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在這些“地王”背后卻有著不為人知的情況。如北京雖然宅地市場火熱，但是商業(yè)地產(chǎn)卻接連流拍，有的地塊無人問津，甚至有企業(yè)棄購到手的項目；而杭州在頻出“地王”的同時，區(qū)域分化現(xiàn)象也非常明顯?？傮w來看，土地市場已趨于理性，未來可能會平穩(wěn)發(fā)展。

　　最近一段時間，京城拍出“地王”已經(jīng)不算新聞。

　　11月2日，一聯(lián)合體以83.4億元價格并配建5.7萬平方米公租房面積的代價，摘得豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村地塊B組團。據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉測算，地塊樓面價高達5.6萬/平方米。

　　在“地王”連出，土地增值收益可觀的大背景下，11月1日晚間，廣州東華實業(yè)股份有限公司公告宣布，公司決定終止收購北京豐盛胡同這一通過舊改獲得土地的項目。在宅地需求旺盛的背景下，北京的商業(yè)用地卻因乏人問津而流拍。原定于11月2日競拍的另一宗位于房山的商業(yè)金融地塊因無人報價最終流拍。

　　豐臺地塊樓面價5.6萬元

　　　掛牌文件顯示，上述豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團)二類居住、基礎教育、社會福利、文化設施及公交樞紐用地(配建“公共租賃住房”)土地項目，與上周五成交地塊同位于南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村，土地內(nèi)須配建建筑規(guī)模3萬平方米的公共租賃住房，房屋回購價格為7000元/平方米。

　　高地價帶來的高準入門檻也讓想要拿地的房企不得不組成聯(lián)合艦隊前來奪地。據(jù)現(xiàn)場媒體報道，中糧+首創(chuàng)+天恒、招商+華僑城、龍湖+首開+保利、綠城+平安+九龍倉、中鐵建+中鐵置業(yè)等5家聯(lián)合體參與競拍。競拍中，5家聯(lián)合體均有舉牌，競拍節(jié)奏忽快忽慢，地塊報價在房企你爭我奪之中節(jié)節(jié)攀高。53輪戰(zhàn)罷，中糧+首創(chuàng)+天恒聯(lián)合體出價83.4億元觸頂合理土地價格上限。拍賣轉(zhuǎn)為公租房面積競報環(huán)節(jié)，最終經(jīng)過80輪，包括招商、華僑城聯(lián)合體現(xiàn)場報價2.7萬平方米斬獲該地塊，算上3萬平方米的基礎共需配建5.7萬平方米公租房。

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，剩余13.9萬平方米純商品住宅折合樓面價為5.6萬元/平方米，相比上周五的A地塊，樓面價貴了6000元/平方米。而本宗地塊中配建的產(chǎn)品類型極為復雜，包括郵局、衛(wèi)生所、電信機房、教育用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設施用地等，相比A地塊僅有住宅和教育設施兩種類型，B地塊在產(chǎn)品規(guī)劃上的難度頗高。

　　郭毅說，這是今年豐臺拍出的第7宗住宅性質(zhì)用地，此前6宗地塊的純商住宅的樓面價格水平最低也超過4萬元/平方米，最高的樊家村地塊甚至高達7.5萬元/平方米。張大偉分析，地塊總價83.4億元，排名中國土地總價歷史第19名，排名中國住宅土地歷史第14名，均在隔壁大哥后面。總價在北京位于歷史第三。據(jù)悉，目前該地塊周邊二手房由于年代久遠，價格相對較低，大多3萬多元/平方米。

　　商業(yè)金融地塊遇冷

　　　昨天原定競拍的另一宗位于房山的商業(yè)金融地塊因無人報價最終流拍。郭毅說，由于位置和地塊屬性不同，導致原定昨天出讓的兩宗地塊出現(xiàn)截然不同的命運?！胺可秸w庫存規(guī)模偏大，目前住宅去化周期很漫長，商業(yè)地塊市場前景更不容樂觀。”

　　事實上，北京的商業(yè)金融地塊寒流不斷。早在10月20日，東華實業(yè)與北京中山國富房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(以下簡稱中山國富)簽訂《豐盛胡同項目收購合作意向書》，公司有意收購具有開發(fā)建設北京市西城區(qū)豐盛胡同危改西區(qū)D、E地塊權(quán)利的北京萬聯(lián)中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而中山國富作為項目公司唯一指定的項目收購公司北京方圓中地置業(yè)有限公司(以下簡稱方圓公司)大股東，目前已全面負責豐盛胡同地塊項目的收購工作。上述擬收購資產(chǎn)的總價預計為77億元。

　　11月1日晚間，廣州東華實業(yè)股份有限公司公告宣布，公司決定終止收購北京豐盛胡同這一通過舊改獲得土地的項目。東華實業(yè)方面表示，鑒于本次擬收購的項目金額較大，牽涉的收購難度也較大，截至目前公司無法明確本次收購具體的時間及計劃安排，為了不影響投資者的公平交易權(quán)，維護投資者的合法權(quán)益，保證公司股票的正常交易，本公司決定終止該項目的收購。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，這個地塊的收益應該很高，距離金融街和西單商業(yè)圈都比較近，但前期投入會比較高。目前商業(yè)金融物業(yè)方面，北京的供應量總體過剩，開發(fā)投入也會比較大，未來會有很多不確定因素。

　　關于終止收購的原因，東華實業(yè)相關人士在接受記者采訪時表示，公告上已經(jīng)有所披露，欲知詳情請關注本周內(nèi)召開的投資者說明會公告。