浙江在線10月27日訊（浙江日?qǐng)?bào)記者 李丹超）央行決定自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，迎來2014年底以來的第6次降息。這對(duì)于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)而言，無疑是一大利好消息。

　　根據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計(jì)，10月19日至10月25日主城區(qū)(不含大江東)新建商品房簽約1063套，比此前一周的995套增加68套，日均簽約152套，簽約面積11.0萬平方米。如此算來，10月以來杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)的商品房成交量已超出8000套，杭州樓市或?qū)⒂瓉磉B續(xù)7月破萬的銷售業(yè)績(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，杭州房地產(chǎn)庫存增幅放緩，市場(chǎng)健康指數(shù)整體向好。

　　看房的人多起來了

　　“我覺得現(xiàn)在買房的時(shí)機(jī)不錯(cuò)?！痹诔菛|新城的萬科公園大道開盤現(xiàn)場(chǎng)，小劉和兩位好友一起來咨詢購房的最新優(yōu)惠。小劉告訴記者，他們已經(jīng)看了城東新城周邊的好幾個(gè)樓盤了，因?yàn)槭莿傂杩蛻簦麄儼涯抗怄i定在90平方米左右的小戶型，“雙降”讓他們準(zhǔn)備貸款購房的負(fù)擔(dān)輕了不少。

　　和小劉一樣，12月24日的降息讓很多購房者感受到了政策的利好。比如買房時(shí)商業(yè)貸款100萬元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少153元左右，利息支出共減少了5.5萬元左右；再比如，假設(shè)貸款100萬元按揭20年，按照基準(zhǔn)利率計(jì)算，購房者可以每月減少月供138元，合計(jì)20年可以減少3.31萬元的利息支出。

　　從單月成交量來看，在“3·30新政”等利好政策影響下，從4月份開始，樓市成交量屢創(chuàng)歷史新高，接連6個(gè)月成交突破了萬套大關(guān)。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，杭州上周末開盤的13個(gè)樓盤也大多取得了不錯(cuò)的成績(jī)，

　　除了新房成交量上升外，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)不俗。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周杭州主城區(qū)二手房簽約982套，環(huán)比增長(zhǎng)4.8%，成為下半年以來二手房市場(chǎng)成交量最高的一周。浙江中原地產(chǎn)資源管理經(jīng)理荊海燕說，“雙降”對(duì)于二手房市場(chǎng)的潛在客戶來說是錦上添花，政策的疊加效應(yīng)下購房者的購房意愿被放大了。

　　改善型房源去化快

　　從幾周來杭州樓盤銷量前十榜單可以發(fā)現(xiàn)，均價(jià)在兩萬元左右的樓盤最受購房者青睞，改善型房源去化較快。

　　萬科坤和玉泉和德信浙旅東宸都推出了130平方米左右的改善型房源，連續(xù)幾周登上了杭城前十的銷量榜單。德信浙旅東宸客戶經(jīng)理朱春琴介紹，相比剛需客戶，改善型客戶對(duì)政策紅利的刺激更為敏感，并且這部分需求基數(shù)龐大。

　　這一點(diǎn)，在杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳那里獲得了共識(shí)：“剛需一枝獨(dú)秀的時(shí)代已經(jīng)過去了，改善型需求已經(jīng)占據(jù)將近半壁江山，被壓抑的市場(chǎng)需求終究得到了釋放。”

　　當(dāng)然，市場(chǎng)并非“一榮俱榮”。有調(diào)查顯示，在成熟的市場(chǎng)和購房者面前，杭州樓市今年首次呈現(xiàn)出分化格局。今年1到9月，杭州市(包括蕭山、余杭)共成交商品房89936套，其中，銷售金額排名前20的房企就賣了31203套(包括蕭山、余杭)，約占了35%。

　　“如果是我買房，首先考慮的是品牌是否可信；其次是地段，是否方便上班、是否配套完善、是否有升值空間。綜合下來考慮價(jià)格因素，是否能夠承擔(dān)得起?！痹谫彿空邊窍壬磥?，樓盤賣得好不好就在于有沒有充分考慮消費(fèi)者的需求。

　　荊海燕認(rèn)為，供需始終決定著樓市的走向，現(xiàn)在的購房者不會(huì)再像以前那么沖動(dòng)了，在購房前他們會(huì)做足功課，信息的通達(dá)讓他們對(duì)品牌和產(chǎn)品的認(rèn)知力越來越強(qiáng)，這時(shí)候自然是更優(yōu)秀的開發(fā)商勝算更大，因?yàn)槭袌?chǎng)變得越來越理性了。

　　市場(chǎng)指數(shù)整體向好

　　在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)中，新建商品住宅的價(jià)格最受關(guān)注，這個(gè)數(shù)據(jù)不包含保障性住房，因此是考察房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要指標(biāo)。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局23日發(fā)布的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，9月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，環(huán)比價(jià)格雖繼續(xù)上漲但漲幅回落。作為70城市中值得觀察的風(fēng)向標(biāo)之一，杭州的數(shù)據(jù)始終受到關(guān)注。在同比數(shù)據(jù)方面，杭州新建商品住宅價(jià)格上漲2.7%，定基數(shù)據(jù)下降4.8%。9月份，杭州、寧波兩地新建商品住房?jī)r(jià)格的環(huán)比、同比兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均有上升。

　　止跌回穩(wěn)，漲幅到達(dá)合理區(qū)間，這是樓市向好的一大表征。進(jìn)入3月份以來，各部門針對(duì)樓市紛紛出招，連環(huán)新政對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展無疑具有積極作用。然而，杭州樓市一直揮之不去的16萬套的高庫存陰影，不免讓市場(chǎng)多了一份顧慮。

　　“高庫存是一筆歷史舊賬。16萬套是大家看到的顯性庫存，土地供應(yīng)量縮小帶來隱形庫存減少這是看不到的，也就是說杭州樓市的庫存是在逐步緩解過程中的。”透明售房研究院院長(zhǎng)方張接說，杭州樓市健康指數(shù)整體向好可以從三個(gè)方面來印證：庫存量逐漸減少，去化周期回歸合理范圍，房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)。

　　如此看來，杭州樓市整體趨穩(wěn)向好，但各區(qū)域板塊表現(xiàn)的分化在所難免，大部分開發(fā)商仍需把“去庫存化”當(dāng)作第一要?jiǎng)?wù)。