多個(gè)新盤(pán)扎堆入市并逆市熱銷(xiāo)、7.5萬(wàn)元天價(jià)樓面價(jià)以及多宗土地扎堆掛牌入市，臨近年終，豐臺(tái)區(qū)繼續(xù)風(fēng)生水起。隨著地鐵、醫(yī)療教育以及產(chǎn)業(yè)配套的逐漸完善，一直處于被冷落的“配角”地位的豐臺(tái)，在進(jìn)入供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的同時(shí)，區(qū)域價(jià)格也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，迎來(lái)樓市的狂歡。
多盤(pán)熱銷(xiāo)
10月17日，位于南四環(huán)的天恒金融街公園懿府迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)。記者獲悉，項(xiàng)目當(dāng)日共推出266套房源，去化率超八成，單盤(pán)單日銷(xiāo)售額超10億元。
“好久沒(méi)有見(jiàn)到這樣火爆的搖號(hào)選房場(chǎng)景了。”在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，不少業(yè)內(nèi)人士均發(fā)出如此感慨。據(jù)了解，公園懿府開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共吸引了近400組客戶前來(lái)選房，從上午9點(diǎn)30分起，整個(gè)搖號(hào)選房過(guò)程一直持續(xù)到下午3點(diǎn)30分。
相對(duì)的低價(jià)，是公園懿府熱銷(xiāo)最主要的原因。據(jù)悉，公園懿府首期開(kāi)盤(pán)單價(jià)在4萬(wàn)-4.2萬(wàn)元/平方米，戶型為88-132平方米，套均總價(jià)約450萬(wàn)元。自2013年以來(lái)，豐臺(tái)就屢出高價(jià)地，南三環(huán)區(qū)域不乏樓面單價(jià)超6萬(wàn)元的地塊，今年8月，中鐵建方興聯(lián)合體又以近6萬(wàn)的單價(jià)拿下臨近公園懿府項(xiàng)目的南苑鄉(xiāng)石榴莊村地塊。更值得一提的是，緊鄰公園懿府的槐房村和新宮村兩宗地也將于10月底和11月初正式入市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，該兩宗地樓面價(jià)就將超過(guò)4萬(wàn)元。
北京天恒置業(yè)集團(tuán)有限公司地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理常世芳表示，在項(xiàng)目一期定價(jià)上，公司充分考量市場(chǎng)因素及企業(yè)戰(zhàn)略部署，4萬(wàn)-4.2萬(wàn)元的定價(jià)是為了讓更多購(gòu)房者關(guān)注區(qū)域并了解產(chǎn)品，500萬(wàn)左右的總價(jià)將為項(xiàng)目留住更多客群。
除此之外，位于南三環(huán)外的魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館，盡管單價(jià)高達(dá)8萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，但憑借小戶型低總價(jià)特點(diǎn)以及改變傳統(tǒng)生活方式的獨(dú)特設(shè)計(jì)，在17日產(chǎn)品首次亮相的發(fā)布會(huì)上，仍然收到200多組客戶的排卡。
五環(huán)內(nèi)最后熱土
今年豐臺(tái)區(qū)的表現(xiàn)可謂風(fēng)生水起。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼龍湖西宸原著、方莊公館入市之后，近期豐臺(tái)區(qū)包括釣云臺(tái)、天恒金融街公園懿府、魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館等在內(nèi)有5個(gè)項(xiàng)目相繼入市。
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有36個(gè)項(xiàng)目入市，這是開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目連續(xù)第3個(gè)月維持35個(gè)左右的高位。從入市項(xiàng)目的區(qū)域分布來(lái)看，除了大興區(qū)以6個(gè)項(xiàng)目的預(yù)計(jì)入市量占據(jù)各區(qū)供應(yīng)的榜首，入市量較大的則數(shù)豐臺(tái)區(qū)，當(dāng)月共有5個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市，包括釣云臺(tái)、福海棠華苑等3個(gè)普宅項(xiàng)目，以及魯能·釣魚(yú)臺(tái)美高梅公館、中奧廣場(chǎng)首站兩個(gè)商住項(xiàng)目，其中釣云臺(tái)項(xiàng)目單套售價(jià)高達(dá)千萬(wàn)起。
從土地供應(yīng)情況來(lái)看，未來(lái)豐臺(tái)區(qū)仍然是北京土地市場(chǎng)的供應(yīng)“大戶”。數(shù)據(jù)顯示，10月全市將有23個(gè)地塊入市，其中豐臺(tái)區(qū)有6塊地掛牌競(jìng)拍，包括住宅用地、商業(yè)用地、棚改用地等，總供地面積達(dá)41萬(wàn)平方米，10月20日成交的豐臺(tái)樊家村地塊樓面價(jià)破7.5萬(wàn)元/平方米，成為北京新晉單價(jià)地王。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)發(fā)展的落后使得該區(qū)域住宅供需長(zhǎng)期處于城六區(qū)的末尾，但是隨著北京城區(qū)住宅用地的不斷減少，住宅市場(chǎng)的不斷外擴(kuò)，豐臺(tái)區(qū)五環(huán)內(nèi)的大量可供開(kāi)發(fā)地域成為土地市場(chǎng)當(dāng)中最后一批“熱土”。從宅地成交情況來(lái)看，自去年開(kāi)始豐臺(tái)區(qū)土地市場(chǎng)成交開(kāi)始出現(xiàn)明顯增多，2014-2015兩年間共實(shí)現(xiàn)宅地成交11宗，其中西局、榴鄉(xiāng)橋等地塊成交樓面價(jià)更是屢創(chuàng)新高。由此，豐臺(tái)區(qū)在進(jìn)入供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域的同時(shí)，其區(qū)域價(jià)格也將呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)。
量?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)
受歷史因素的影響，豐臺(tái)區(qū)存在大量軍產(chǎn)用地，開(kāi)發(fā)進(jìn)度較為緩慢，另外加上地鐵線路貫通較晚，豐臺(tái)開(kāi)發(fā)程度甚至落后于大興、房山這類(lèi)南部郊區(qū)。供應(yīng)的不足使得豐臺(tái)區(qū)成交持續(xù)難以突破，從豐臺(tái)區(qū)歷年住宅成交情況來(lái)看，該區(qū)域成交占比多年維持在10%以內(nèi)，2014年與2015年占比更是低至3%。而近期區(qū)域項(xiàng)目的集中供應(yīng)，使得的該區(qū)域未來(lái)成交呈現(xiàn)上行趨勢(shì)。
任啟鑫認(rèn)為，從豐臺(tái)區(qū)目前住宅配套情況來(lái)看，地鐵9號(hào)線、10號(hào)線等線路的貫通，使得區(qū)域交通環(huán)境大為改觀；醫(yī)療教育方面，天壇醫(yī)院等內(nèi)城醫(yī)院的外遷，優(yōu)質(zhì)教育集團(tuán)的打造使得區(qū)域內(nèi)醫(yī)療教育配套逐漸完善；此外麗澤商務(wù)區(qū)以及豐臺(tái)科技園兩個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集地已出現(xiàn)雛形，區(qū)域產(chǎn)業(yè)支撐開(kāi)始發(fā)力。居住環(huán)境的不斷提升以及區(qū)域“最后城區(qū)住宅”的稀缺性，使得該區(qū)域住宅在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。
京華時(shí)報(bào)記者 潘秀林