新華網北京10月23日電(記者王曉潔)去年以來，房屋中介、電商、P2P(個人與個人之間的小額借貸交易)、支付平臺都開始打造房地產P2P產品。今年第三季度，多家房產類P2P交易額出現(xiàn)大幅增長。目前房地產P2P已步入多元化發(fā)展階段，產品集中于租售端。

　　目前，業(yè)內還缺乏對房地產P2P全行業(yè)的數(shù)據(jù)報告。從已披露信息的公司來看，今年第三季度交易額迅速攀升。搜狐旗下“搜易貸”的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度交易額近20億元，較第二季度增長72.7%。自去年上線以來，平臺累計投資額突破39億元，累計投資筆數(shù)107萬。

　　地產中介鏈家旗下的“鏈家理財”發(fā)展同樣迅速。截至今年9月底，用戶數(shù)量共有27.3萬人，累計成交額達93.7億元，其中第三季度成交額35.2億元。

　　盈燦集團副總裁、網貸之家CEO石鵬峰表示，從產品類別分，房地產P2P可以分為個人貸款和企業(yè)貸款兩類，大部分產品都是針對房屋租售環(huán)節(jié)的融資。在個人貸款領域，主要分為個人購房貸款、個人租房貸款以及專門以房屋為抵押物的貸款；企業(yè)貸款主要集中于商業(yè)地產的運營資金信貸。

　　電商企業(yè)也覬覦房地產P2P行業(yè)。今年，京東金融分別攜手房產中介“鏈家”、租房平臺“丁丁租房”先后推出“自如白條”和“丁丁白條”兩種租房分期貸款P2P產品，使用產品的租戶可按月分期付款，解決了租房需預付多月房租的“痛點”。

　　還有一些平臺兼做個人貸款和企業(yè)貸款的房地產類P2P。以去年9月上線的搜易貸為例，作為較早打造房地產P2P的平臺，搜易貸產品涵蓋個人和企業(yè)貸款，包括首付貸、贖樓貸、換房貸、房屋抵押貸、商業(yè)地產保理等。

　　值得一提的是，房地產P2P的觸角逐步伸向商業(yè)地產，相關項目一般都用于地產運營方面的融資，而非前期的拿地、開發(fā)。

　　石鵬峰表示，房地產P2P的特征是借貸資金量較大，因此風控的重要性更加凸顯。記者了解到，各平臺加強風控主要從幾個方面入手——對借款人資質進行審核、設立風險保障金、銀行托管資金。

　　石鵬峰認為，目前房地產類P2P呈現(xiàn)多元化發(fā)展趨勢，與房租相關的P2P產品市場潛力值得關注，隨著社會信用體系的不斷完善，租房類信貸模式可以得到更快更好的發(fā)展。