據(jù)《勞動報》報道，上海土地市場在官方喊話之后，似乎有“入冬”的趨勢！昨天又有3幅土地被停止掛牌出讓，此外，昨天成功的兩幅土地的價格也顯示出開發(fā)商“有所收斂”的態(tài)度。
三幅地出讓被叫停
上海市領(lǐng)導(dǎo)近日提出，要把控制房價作為重要調(diào)控目標(biāo)，并指出上海房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性問題。緊接著，新江灣城40億畝純宅地就被叫停出讓，而昨天又有3幅住宅用地停止掛牌出讓。上海土地市場官方網(wǎng)站公告顯示，原定于11月出讓的青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊、青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊、嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊的出讓被叫停。官網(wǎng)顯示，青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)佳迪路東側(cè)B5-01地塊、嘉定區(qū)嘉定新城A03-5地塊的中止原因是出讓地塊開發(fā)建設(shè)條件需進(jìn)一步完善。而青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路北側(cè)D03-09地塊的終止，則簡單歸結(jié)為根據(jù)出讓人要求。
土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)或調(diào)整
而昨天成功出讓的兩幅土地，其價格也波瀾不驚。中南集團(tuán)以5.73億元競得奉賢區(qū)南橋新城12單元10A-01A區(qū)域商住地塊，溢價率98.3%，樓板價11904元/平方米。金地以6.95億元競得松江區(qū)車墩鎮(zhèn)SJC10022單元17-02/17-03號地塊，溢價率31.13%，樓板價8062元/平方米。上海鏈家研究部總監(jiān)陸騎麟表示：10月以來，開發(fā)商雖然也出現(xiàn)高溢價拿地，但相比9月有所收斂，地價貴過房價的情況好轉(zhuǎn)，一方面，昨天出讓的兩幅地塊相比此前的大場、趙巷等熱門地塊而言，無論是在位置上還是土地性質(zhì)都有所欠缺，另一方面，考慮到近期上海連續(xù)叫停兩幅地塊的出讓計(jì)劃，未來上海在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)上可能會做出一定的調(diào)整，尤其是要加強(qiáng)中小戶型的配比，這對現(xiàn)在開發(fā)項(xiàng)目越來越走向大戶型的趨勢形成反差，一定程度上影響了開發(fā)商拿地的熱情。