杭州豪宅板塊東移

　　高端公寓近期扎堆上市

　　□本報(bào)記者 余麗

　　杭州市中心的高端公寓一直備受關(guān)注，如果說，過去幾年市中心的豪宅供應(yīng)相對(duì)最為集中的是武林板塊，那么今年開始，城東區(qū)域則成為供應(yīng)最為密集的板塊，除了華家池板塊的幾個(gè)樓盤外，最近一段時(shí)間，萬科大都會(huì)79號(hào)、融創(chuàng)侯潮府、天陽鳳起等新面孔陸續(xù)上市，綠城留香園預(yù)計(jì)也將于12月正式亮相，幾乎全是一線品牌房企的開發(fā)手筆，將在城東區(qū)域打造出各種特色鮮明的產(chǎn)品。

　　豪宅的腔調(diào)

　　對(duì)于改善型購房者而言，越來越精致的產(chǎn)品打造似乎已經(jīng)有些審美疲勞，一些個(gè)性鮮明的豪宅應(yīng)運(yùn)而生。

　　在過去的大多數(shù)時(shí)候，杭州的豪宅產(chǎn)品中，低密度的排屋、別墅等相對(duì)更容易做得特色純正些，或者是中式、或者是法式，而在公寓產(chǎn)品中，開發(fā)商的自由發(fā)揮和改良則更為普遍。

　　在這一點(diǎn)上，萬科大都會(huì)79號(hào)所顯示出來的腔調(diào)讓絕大多數(shù)第一次到達(dá)售樓處現(xiàn)場(chǎng)的人都感到震撼。這里呈現(xiàn)出來的或許應(yīng)該是杭州第一個(gè)血統(tǒng)純正的新古典建筑。

　　杭城現(xiàn)有的新古典主義建筑，盡管數(shù)量頗多，但多數(shù)只是冠上了“新古典”的名頭。外觀從西方新古典建筑形式移植過來，功能則按自己的需求安排，比例尺度和細(xì)節(jié)也相對(duì)隨意。

　　大都會(huì)79號(hào)由羅伯特斯特恩先生設(shè)計(jì)，作為“世界新古典主義的鼻祖”，他一絲不茍的執(zhí)行了新古典所有尺度和比例的關(guān)系，所以做出來的產(chǎn)品非常純正。

　　從產(chǎn)品的特點(diǎn)來說，不管是160多平方米還是200多平方米，基本上都是做到了四房，整個(gè)戶型設(shè)計(jì)并不會(huì)因?yàn)槊娣e的變化，而導(dǎo)致功能的缺失，適合當(dāng)下改善型客戶的需求。

　　萬科大都會(huì)79號(hào)已于8月底首開精裝住宅，房源位于2號(hào)樓1、2單元，共60套，主力戶型160-200平方米四房，首開均價(jià)45000元/平米。作為目前斯特恩在杭州第一個(gè)也是唯一一個(gè)作品，鑒于其本身強(qiáng)烈的標(biāo)簽感，它吸引了大量藝術(shù)界的客戶購買。

　　戶型更“緊致”

　　與傳統(tǒng)豪宅面積“求”大的定位相比，一些高端公寓也開始走差異化的道路，在硬件上保持高級(jí)水準(zhǔn)，而在面積設(shè)置上則爭(zhēng)取更為“緊致”，面積相對(duì)做小、功能保持舒適、降低總價(jià)，讓更多的改善型購房者可以享受有品質(zhì)的生活。

　　作為享譽(yù)杭城的戶型專家，天陽是很多外來開發(fā)商進(jìn)入杭州的重點(diǎn)學(xué)習(xí)對(duì)象，而對(duì)于天陽鳳起而言，戶型上的亮相更為誠意十足：主力90平方米，類1梯2戶設(shè)計(jì)擁有更好私密性、大3房2衛(wèi)格局、設(shè)獨(dú)立儲(chǔ)藏室、主臥具有走入式衣帽間和衛(wèi)生間套房設(shè)計(jì)；主力133平方米，大四房設(shè)計(jì)、約4.2米寬客廳，主衛(wèi)四件套雙臺(tái)盆的豪宅式設(shè)計(jì)。

　　鳳起是集天陽十四年之大成的力作。但是，能夠匹配“天陽TOP系”這樣的稱號(hào)，光有戶型好，很顯然是不夠的，在精裝修的考量上，天陽更是集眾家之所長，而在某些地方甚至是超越同類型項(xiàng)目的。

　　比如，多重入戶門玄關(guān)系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)入戶掛鉤、玄關(guān)照明燈延時(shí)開關(guān)、玄關(guān)儲(chǔ)物柜、雙重消音門鎖等設(shè)計(jì)，同時(shí)一鍵斷電系統(tǒng)、戶內(nèi)門消音設(shè)計(jì)、飄窗頂部壁紙收口工藝則非常人性化，其中一鍵斷電系統(tǒng)為了避免誤按則特意放在玄關(guān)柜中，飄窗頂部加做凹槽則是防止為了避免壁紙爆邊而設(shè)計(jì)；在關(guān)鍵地方的工藝處理上，則是不計(jì)成本的，比如常規(guī)的衛(wèi)生間淋浴房防水是做到墻面的一半，鳳起則將防水做到頂部，而底部的防水設(shè)計(jì)則是用石材；此外還有霍尼韋爾可視對(duì)講系統(tǒng)、西門子廚電、三菱原品牌電梯、TOTO衛(wèi)浴等豪宅專屬品牌。

　　在戶型上瘦身的還有綠城留香園，相比于綠城過往的高端產(chǎn)品，留香園沒有一味追求大尺度豪宅，更加現(xiàn)實(shí)，將主力戶型面積控制在90-160平方米，面積段分布比較廣，100、120、130、160多平方米都有，也由此控制總價(jià)放低門檻，讓更多白領(lǐng)階層的年輕人能承受。值得注意的是，和以往綠城在小戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上相對(duì)中庸的特點(diǎn)不同，留香園以“實(shí)用主義”為信條，呈現(xiàn)“前所未有的好戶型”，甚至還有四開間朝南的100平方米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

　　豪宅也要實(shí)用又貼心

　　值得關(guān)注的是，這些改善型公寓都比以往更為注重購房者的居住體驗(yàn)，實(shí)用、貼心，已成為大家共同追求的目標(biāo)，一些華而不實(shí)的東西將逐漸被慢慢拋棄掉。

　　融創(chuàng)對(duì)侯潮府的定位是“歸心”豪宅，很好地詮釋了這一點(diǎn)。對(duì)于許多改善型購房者而言，是買郊區(qū)的低密度洋房排屋，還是市中心的公寓，這可能是一個(gè)非常糾結(jié)的問題，侯潮府的產(chǎn)品在一定程度上很好地解決了這個(gè)問題。人們對(duì)郊區(qū)住宅的向往，大多數(shù)時(shí)候向往的是闊綽的居住空間，還有能與外界進(jìn)行良好溝通的室外空間，比如大的露臺(tái)、陽臺(tái)，這些產(chǎn)品元素大部分時(shí)候只有在郊區(qū)的產(chǎn)品中才存在。但是侯潮府的戶型有個(gè)最大的賣點(diǎn)，就是各種空間比例做得好，還有一個(gè)超級(jí)大陽臺(tái)，118平方米的戶外大陽臺(tái)也有20多平方米，139平方米的大太陽上目測(cè)可以種菜遛狗。

　　另外，小區(qū)園區(qū)內(nèi)部擁有前沿的智能化生活體驗(yàn)，從車輛自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)、一鍵召喚電梯、寵物按鈕、全屋無縫WIFI到居家燈光系統(tǒng)等。有四幢樓的架空層做成了鄰里公共空間：比如公共會(huì)客廳、公共廚藝平臺(tái)、公共圖書館、兒童玩具交換空間、室內(nèi)恒溫泳池、運(yùn)動(dòng)會(huì)所等，其中還包括關(guān)懷度極高的水下健身系統(tǒng)。

　　除了融創(chuàng)，其他的開發(fā)商也在服務(wù)上大做文章。

　　萬科對(duì)于高端服務(wù)的理解已由原先單一的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)向?yàn)檎赘叨说目蛻舴?wù)體系，在大都會(huì)79號(hào)上，這點(diǎn)有明確的體現(xiàn)。項(xiàng)目不會(huì)延用傳統(tǒng)的萬科物業(yè)，取而代之的是高端服務(wù)體系品牌——“瑞管家”。同時(shí)，項(xiàng)目的會(huì)所服務(wù)體系也會(huì)有一個(gè)升級(jí)，相當(dāng)于會(huì)用一個(gè)公望會(huì)的高端品牌運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目。除了相對(duì)比較傳統(tǒng)的會(huì)所服務(wù)之外，還會(huì)配置一個(gè)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，讓客戶有一個(gè)運(yùn)動(dòng)休閑的集中體驗(yàn)地方。此外，整個(gè)項(xiàng)目大概有20%的面積，規(guī)劃了商業(yè)配套面積，未來會(huì)運(yùn)用萬科整個(gè)集團(tuán)的招商能力，在這兒引進(jìn)一些高端的品牌，給客戶營造更好的生活。

　　在幾個(gè)月前，綠城·留香園曾舉行了一個(gè)名為“選出心目中最期待的幼兒園”的活動(dòng)，五個(gè)幼兒園方案，由大家投票選出優(yōu)勝者。在綠城先前的產(chǎn)品中，這種將用戶體驗(yàn)運(yùn)用到極致的做法并不多見的，然而在留香園，這種情況將非常普遍。他們?cè)诋a(chǎn)品上還在考慮要不要嘗試一些新的東西，如進(jìn)門無需門卡，到電梯里不需要掏鑰匙，天熱時(shí)空調(diào)提前遙控等；另外，還將推出生活Uber模式，提前打造虛擬社區(qū)App，讓人盡早進(jìn)入生活資源模式。在這個(gè)虛擬社區(qū)里，將會(huì)引入很多前置性的服務(wù)，在虛擬社區(qū)這樣的平臺(tái)里，業(yè)主將提前享受到真實(shí)的服務(wù)。