“十一”小長(zhǎng)假七天網(wǎng)簽612套 同比上漲28%

　　“十一”黃金周廣州樓市整體表現(xiàn)較為平穩(wěn)。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，10月1日~7日廣州共網(wǎng)簽612套單位，同比去年的476套上漲28%，日均網(wǎng)簽近88套。均價(jià)為12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比上漲6.7%。

　　記者陳白帆

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者陳白帆）對(duì)廣州樓市而言，剛過(guò)去的“十一”黃金周恐怕是近幾年來(lái)受天氣影響最大的一次。7天長(zhǎng)假中大概只有頭兩天和最后一天的天氣狀況良好，黃金周中段更遭受臺(tái)風(fēng)“彩虹”吹襲，在狂風(fēng)暴雨甚至龍卷風(fēng)的襲擊下，市民看樓興致大減。與此同時(shí)，今年黃金周市民的出游熱情卻十分高漲，這點(diǎn)可從朋友圈的“曬圖”模式清晰反映。

　　人氣減少：有兩大原因

　　中原地產(chǎn)的黃金周樓市報(bào)告顯示，黃金周頭三天，大部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看房人氣比去年同期下降三成以上，而全市樓盤(pán)的推新數(shù)量不僅比去年“十一”下降三成多，也比今年“五一”有超四成的下降。中原研究部分析認(rèn)為，主要原因在于發(fā)展商都擔(dān)心黃金周期間市民旅游或探親外游，因此紛紛趕在“十一”前提前搶跑入市，導(dǎo)致黃金周假期供應(yīng)下滑。整個(gè)9月，全市新推盤(pán)數(shù)量高達(dá)43個(gè)，供貨量高達(dá)8800套，比8月增長(zhǎng)了一倍；9月平均成交去化率53%，屬中上水平。

　　造成今年國(guó)慶樓市較往年冷清的另一個(gè)原因，是今年的“9·30”大招雖然央行進(jìn)一步下調(diào)了商貸首付比例，但由于只針對(duì)“非限購(gòu)”城市，廣州無(wú)緣受惠，利好落空也令市場(chǎng)沒(méi)有了興奮點(diǎn)。

　　最熱板塊：廣鋼和老城區(qū)

　　今年黃金周的人氣贏家有哪幾個(gè)？市區(qū)的廣鋼新城由于有中?；骋继?hào)、金融街·融穗華府和葛洲壩·保利曼城三盤(pán)合力催谷，成為買(mǎi)家必看板塊之一。

　　越秀區(qū)北京南的全新盤(pán)江畔雅苑是老城區(qū)街坊客的摯愛(ài)，不僅吸引了越秀本區(qū)買(mǎi)家，還吸引了不少來(lái)自海珠的買(mǎi)家到場(chǎng)，僅黃金周頭兩天，日均接待到場(chǎng)客戶已超過(guò)300位；東部和南部板塊也各自有人氣爆棚的全新盤(pán)，在未來(lái)新興豪宅區(qū)的天河牛奶廠板塊，龍湖首開(kāi)·天宸原著吸引大批豪客自駕車(chē)到場(chǎng)，南沙的南沙灣·東苑則是黃金周前段的大旺盤(pán)，在演藝明星的助力下，現(xiàn)場(chǎng)人氣爆燈。

　　成交同比：量?jī)r(jià)都有上升

　　盡管黃金周期間廣州看樓人流波動(dòng)較大，但簽約量還是比去年同期有所增加。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)的監(jiān)控，10月1日~7日廣州共網(wǎng)簽612套單位，同比去年的476套上漲28%。均價(jià)則為12699元/m2，和去年同期的11899元/m2相比漲6.7%。但和9月1日~7日相比，簽約量環(huán)比下降55%，均價(jià)下降12%。

　　由于黃金周期間簽約的主要都是從化、南沙、花都和增城等外圍區(qū)域的樓盤(pán)，所以均價(jià)相比9月出現(xiàn)下跌。預(yù)計(jì)隨著節(jié)后市中心新盤(pán)簽約量回升，整體均價(jià)會(huì)有較明顯的反彈。