上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的報告顯示，2015年9月，上海二手房指數(shù)為3089點(diǎn)，比上月上升35點(diǎn)，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.26個百分點(diǎn)。指數(shù)漲幅連續(xù)兩個月縮小后，9月再現(xiàn)擴(kuò)大。
　　自“330”新政以來，二手房市場連續(xù)5個月處于月成交3萬套以上的高水平。進(jìn)入9月，成交維持高位，指數(shù)漲幅翹頭，“金九”成色尚足。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，利好連連釋放需求，成交持續(xù)高位運(yùn)行。指數(shù)漲幅再次擴(kuò)大，行情延續(xù)。9月市場特征表現(xiàn)為：一手房提價入市和土地市場的火爆，二手房賣家持續(xù)看漲，掛牌拉高相關(guān)區(qū)域房價；部分剛需類買家擔(dān)憂房價繼續(xù)上漲，“恐慌”入市現(xiàn)象漸多，老工房（售后公房）成交抬頭；供應(yīng)顯現(xiàn)分化，外環(huán)內(nèi)優(yōu)質(zhì)次新房、學(xué)區(qū)房供不應(yīng)求，掛牌量由內(nèi)向外呈加大趨勢，其中外環(huán)外部分板塊增加3成以上；股市連續(xù)震蕩下跌，前期影響樓市成交，違約時現(xiàn)或暫緩購房，近期反而促使部分資金轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，以規(guī)避股市風(fēng)險。
　　截至9月30日，全市二手住宅掛牌量為107412套，較上月上升4.0%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)、外環(huán)外掛牌量分別為28278套、59058套、20076套，較上月上升3.1%、4.0%、5.5%，掛牌呈現(xiàn)逐漸放量。
　　上漲板塊平均上漲1.29%，漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.31百分點(diǎn)，上漲板塊力度加強(qiáng)。前期優(yōu)質(zhì)次新房大幅去化，乃至一有優(yōu)質(zhì)房源掛牌，盡管漲價，一周內(nèi)往往成交。而學(xué)區(qū)房的價格更是一路陡升，連續(xù)數(shù)月維持5%-8%的漲幅，一些市級、區(qū)級第一階梯小學(xué)對口的小面積學(xué)區(qū)房，更是出現(xiàn)房荒。漲幅較大的如靜安江寧路、陸家嘴分別上漲1.98%、1.21%，單價突破10萬元的房源比比皆是。
　　持平板塊13個，半數(shù)為非新興城區(qū)板塊，板塊交易活躍度低，需求不旺，價格穩(wěn)定。也有一些板塊由于區(qū)域內(nèi)一手房大量入市分流，二手房均無漲幅，如寶山羅店、淞南。
　　下跌板塊平均下跌0.31%，跌幅環(huán)比擴(kuò)大0.22個百分點(diǎn)。一些持有中低檔房源的置換客，為快速鎖定計劃入手的中高端房源，出售價格給出一定讓步。這些板塊中，浦東洋涇、虹口魯迅公園、徐匯萬體館分別下跌0.42%、0.30%、0.26%。記者楊聯(lián)民李剛