和住宅一樣，寫字樓投資也成一種趨勢(shì)，特別是對(duì)于打算創(chuàng)業(yè)或者是已經(jīng)在創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者來(lái)說(shuō)，買一套寫字樓為自己的事業(yè)投資是不錯(cuò)的選擇，所謂早投資早收益。那么，津城寫字樓市場(chǎng)如何？
市場(chǎng)：新增6個(gè)寫字樓
記者從天津中原投資顧問(wèn)部商業(yè)中心了解到，天津中心城區(qū)在營(yíng)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目10個(gè)，在售甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目5個(gè)，在租甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目3個(gè)；其中，和平區(qū)是甲級(jí)寫字樓最為密集的區(qū)域，南京路沿線是天津最早的商業(yè)商務(wù)區(qū)，商業(yè)配套完善，占據(jù)城市核心資源，是天津甲級(jí)寫字樓最早的發(fā)源地。2015年，新增的寫字樓項(xiàng)目有和平區(qū)的天津大都會(huì)和世紀(jì)都會(huì)商廈，河西區(qū)的凱德國(guó)貿(mào)和富力中心，南開區(qū)的大悅城坐中糧廣場(chǎng)以及河北區(qū)的泰達(dá)望海公府。其中天津大都會(huì)與泰達(dá)望海公府處于待售狀態(tài)，富力中心以及在售。
天津中原投資顧問(wèn)部商業(yè)中心分析，2015年上半年天津存量寫字樓的租賃市場(chǎng)態(tài)勢(shì)平穩(wěn)，租金水平與上一年末基本持平，維持在137元/平方米·月。“環(huán)球金融中心”這一優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目在總體上拉高了甲級(jí)寫字樓的租金水平，使2012年第一季度甲級(jí)寫字樓租金水平環(huán)比上漲3.4%。隨著市場(chǎng)消化能力的不足，需求市場(chǎng)的乏力，及新興商圈寫字樓的競(jìng)爭(zhēng)，南京路板塊各寫字樓在2013年第三季度相應(yīng)下調(diào)租金，使全市甲級(jí)寫字樓租金整體下行。
從商圈來(lái)看，海河沿線寫字樓項(xiàng)目租金水平最高，達(dá)到154元/平方米·月，區(qū)域內(nèi)主要甲級(jí)寫字樓為“環(huán)球金融中心”和“金谷大廈”，客戶主要為金融類和商貿(mào)物流類企業(yè)，但受其價(jià)格高、體量大、物業(yè)費(fèi)高的影響，空置率較高。作為商務(wù)氛圍最成熟的南京路商圈，租金水平為142元/平方米·月，由于其代表項(xiàng)目為國(guó)際大廈和津匯廣場(chǎng)等知名較高的老牌寫字樓，配套成熟，空置率較低。
配套：便利店餐飲是重點(diǎn)
調(diào)查顯示，對(duì)于此時(shí)是否看好寫字樓投資，46.88%的網(wǎng)友表示看好，31.25%的網(wǎng)友表示無(wú)所謂。通過(guò)這個(gè)數(shù)字，還是能夠側(cè)片反映出網(wǎng)友對(duì)于投資寫字樓的態(tài)度。投資必定要在成熟商圈才有投資價(jià)值及投資回報(bào)率。寸土寸金以及優(yōu)秀的功能配套才具有強(qiáng)大吸引力。
那么，津城寫字樓配套如何？記者從中原地產(chǎn)了解到，便利店、餐飲、金融機(jī)構(gòu)是寫字樓的重要功能配套，是寫字樓商業(yè)業(yè)態(tài)的重點(diǎn)；快餐及咖啡甜品多設(shè)置在1層，中高檔餐飲2至3層，便于入駐企業(yè)的商務(wù)洽談和宴請(qǐng)；金融類業(yè)態(tài)主要為銀行營(yíng)業(yè)廳和個(gè)人理財(cái)中心；其中營(yíng)業(yè)廳一般設(shè)置在寫字樓首層，個(gè)人理財(cái)中心可以設(shè)置在1至2層；便利店一般設(shè)置在1層，滿足樓內(nèi)員工的日常需求；干洗店、健身房、美容美發(fā)等生活配套類開始進(jìn)駐寫字樓內(nèi)部，成為寫字樓新興客戶，同時(shí)成為寫字樓重要生活配套。這些配套皆能滿足在此地辦公的商務(wù)人士，所以投資和租賃時(shí)一定要看好。
建議：看地段、選交通、拼設(shè)施
地鐵線路的全面覆蓋，將會(huì)使得寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢(shì)得到進(jìn)一步的提升，未來(lái)存在很大的升值空間，而廣大購(gòu)房者和投資者可得抓緊這段時(shí)間去好好考慮如何投資。對(duì)于投資寫字樓來(lái)說(shuō)，天津中原投資顧問(wèn)部商業(yè)中心建議：
1、地段：選擇成熟商業(yè)商務(wù)區(qū)的寫字樓物業(yè)，更能保證寫字樓價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。
2、交通條件：地鐵上蓋物業(yè)更方便寫字樓使用者上下班出行要求，更利于高峰人流的疏散，對(duì)客戶的吸引力更大。
3、硬件設(shè)施：寫字樓的硬件條件直接關(guān)系到物業(yè)未來(lái)的投資價(jià)值是否更長(zhǎng)遠(yuǎn)。
1)充足的停車位設(shè)計(jì)；
2)大堂的裝修情況和尺度；
3)公共空間的舒適度(公共走廊寬度、衛(wèi)生間數(shù)量、茶水間的設(shè)置)；
4)電梯的數(shù)量和梯速；
5)空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)的承載能力及分戶計(jì)量系統(tǒng)。
4、服務(wù)配套：寫字樓內(nèi)部服務(wù)配套是否完善，直接影響了寫字樓辦公的便捷性；員工食堂、便利店是寫字樓應(yīng)具備的基本配套業(yè)態(tài)。
5、物業(yè)管理：良好的物業(yè)管理是寫字樓增值、保值的重要條件。
6、投資回報(bào)：在天津，寫字樓的投資回報(bào)率達(dá)到6%以上則具備良好的投資價(jià)值。李怡然