限制外匯“搬家”
籌集50萬(wàn)美元的購(gòu)房款在美國(guó)買套房，需要借用10張身份證。今后，這種“螞蟻搬家”的方式很可能會(huì)被拒絕。記者從中介機(jī)構(gòu)證實(shí)，外管局日前下發(fā)新規(guī)定，要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕。專家分析，國(guó)人海外置業(yè)的活躍度可能在短期內(nèi)受到影響。
■40萬(wàn)元加幣全家緊急湊
“太險(xiǎn)了，如果再晚一個(gè)星期，加拿大的房子就買不成了?！焙陀浾咧v述時(shí)，市民馬女士仍覺得十分僥幸。
今年夏天，馬女士全家決定送孩子去加拿大讀書。最初，她是打算在當(dāng)?shù)刈庖惶追孔优阕x，后經(jīng)朋友介紹，臨時(shí)改了主意，在學(xué)校所在的社區(qū)敲定了一套學(xué)區(qū)房，既能讓孩子住得舒服，也能作為資產(chǎn)等待未來(lái)升值。
因?yàn)楹Ｍ庵脴I(yè)的計(jì)劃定得有點(diǎn)倉(cāng)促，她必須在短期內(nèi)湊齊大約40萬(wàn)元加幣的房款。然而，按照中國(guó)外匯管理的規(guī)定，每人每年兌換外匯的上限為5萬(wàn)美元。不得已之下，她發(fā)動(dòng)了周邊的親戚朋友，讓大伙兒幫助換匯。
“經(jīng)紀(jì)人當(dāng)時(shí)說(shuō)，中國(guó)人在海外買房，都是動(dòng)用親朋好友個(gè)人換匯湊足現(xiàn)金，手續(xù)并不難?！敝皇牵瑢?shí)際操作起來(lái)，馬女士才發(fā)現(xiàn)并不簡(jiǎn)單。不同的銀行對(duì)于購(gòu)匯、匯款的規(guī)定都不盡相同，其中一筆6萬(wàn)元加幣匯款，就前后跑了三趟銀行。
馬女士說(shuō)，湊足房款的那一刻，她原本還對(duì)來(lái)回的折騰有點(diǎn)埋怨。誰(shuí)想到，一周后，她從一位朋友那聽說(shuō)，像她這樣短時(shí)間內(nèi)連續(xù)匯款、提匯的行為，已被拉入關(guān)注名單。“聽說(shuō)之后，剩下的就只有開心了?！?/p>
■“螞蟻搬家”將面臨拒絕風(fēng)險(xiǎn)
馬女士所提到的，是外管局日前的一份新規(guī)定。
據(jù)媒體報(bào)道，外管局在近期下發(fā)了一份文件，要求各家銀行對(duì)可能的分拆交易提高警惕，必要時(shí)拒絕購(gòu)匯申請(qǐng)。按照文件的規(guī)定，5個(gè)以上不同個(gè)人，同日、隔日或連續(xù)多日分別購(gòu)匯后，將外匯匯給境外同一個(gè)人或機(jī)構(gòu)；個(gè)人7日內(nèi)從同一外匯儲(chǔ)蓄賬戶5次以上提取接近等值1萬(wàn)美元外幣現(xiàn)鈔；同一個(gè)人將其外匯儲(chǔ)蓄賬戶內(nèi)存款劃轉(zhuǎn)至5個(gè)以上直系親屬等情況，可被界定為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為。
這也意味著，人們?cè)诤Ｍ庵脴I(yè)時(shí)經(jīng)常使用的“螞蟻搬家”式現(xiàn)金購(gòu)房方式，也有可能被劃歸為個(gè)人分拆結(jié)售匯行為而面臨被拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。
記者從多家辦理海外購(gòu)房業(yè)務(wù)的中介機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士處證實(shí)了這一消息。據(jù)知情人士介紹，不僅僅是借用身份證“螞蟻搬家”的方式已被監(jiān)管，過(guò)去曾經(jīng)行得通的移民公司通過(guò)境外財(cái)務(wù)管理公司為購(gòu)房人換匯付款的渠道，也基本被關(guān)閉。
“外管局進(jìn)行監(jiān)管的原因，應(yīng)該是為了防止熱錢的炒作，避免資金的不正常外流。”該知情人士表示。
■海外買房短期將受影響
近兩年，隨著人民幣購(gòu)買力的升值，中國(guó)人去海外置業(yè)已演變成一種趨勢(shì)。
機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《全球居住調(diào)查報(bào)告：國(guó)際城市比較》顯示，中國(guó)買家近些年已成為悉尼、紐約地區(qū)最大的海外置業(yè)大軍，且在倫敦住宅市場(chǎng)中也愈發(fā)活躍。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的外國(guó)買家中，中國(guó)買家的比例一路攀升，已從2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。
與此同時(shí)，海外開發(fā)商和各移民機(jī)構(gòu)也越來(lái)越重視中國(guó)市場(chǎng)的拓展。在9月份的北京秋季房展會(huì)上，來(lái)自海外的參展項(xiàng)目就達(dá)到380個(gè)，分布在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國(guó)、西班牙等國(guó)家，可謂是足不出戶便可掌握全球房產(chǎn)信息。
“近兩年，除了移民、子女留學(xué)外，很多家庭也將海外置業(yè)視為資產(chǎn)配置的一種手段?！北本┧募痉空箷?huì)國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非告訴記者，國(guó)人在海外置業(yè)，現(xiàn)金付款是最普遍的方式。而籌集現(xiàn)金最傳統(tǒng)的方法，就是找人換匯。以50萬(wàn)美元為例，就需要使用10張身份證。
“一旦這種‘螞蟻搬家’的方式行不通，購(gòu)房人就要更長(zhǎng)的時(shí)間籌集資金，短期內(nèi)可能會(huì)影響海外置業(yè)的活躍度和成交速度?！?/p>
■銀聯(lián)卡境外取現(xiàn)受限
自從8月外匯占款大幅下降7238億元、創(chuàng)單月降幅最大值以來(lái)，外管局加強(qiáng)了銀行代客售付匯業(yè)務(wù)的監(jiān)管。除對(duì)分拆結(jié)售匯現(xiàn)象加強(qiáng)監(jiān)督之外，對(duì)銀行卡境外取現(xiàn)額度也有了新限制。具體來(lái)說(shuō)，自2016年1月1日起，中國(guó)境內(nèi)銀聯(lián)人民幣卡每卡每年在境外累計(jì)取現(xiàn)不得超過(guò)等值10萬(wàn)元人民幣。2015年10月1日至12月31日期間，每卡累計(jì)不得超過(guò)等值5萬(wàn)元人民幣。信用卡因信用額度等原因，發(fā)卡銀行可能會(huì)單獨(dú)設(shè)定限額，具體可咨詢發(fā)卡銀行。
■海外投資需求難以滿足
在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)的情況下，越來(lái)越多追求資產(chǎn)增值的中國(guó)高凈值人士開始將目光投向美國(guó)、加拿大等正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)體。無(wú)論留學(xué)、置業(yè)還是個(gè)人投資，都面臨著外匯限制的窘境。
某國(guó)有大行個(gè)人結(jié)售匯業(yè)務(wù)經(jīng)理表示，根據(jù)行里規(guī)定，個(gè)人境外匯款每筆金額不得超過(guò)等值5萬(wàn)美元，而且每年最多匯三筆。這就意味著，如果一個(gè)人希望向境外匯款15萬(wàn)美元，需要每年購(gòu)匯5萬(wàn)美元、連續(xù)購(gòu)匯3年，才能實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。這對(duì)于像馬女士一樣有置業(yè)需求的留學(xué)生家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，顯然是行不通的。
趙瑩瑩 張品秋