上周，河北省發(fā)文規(guī)范環(huán)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，這也是河北省首次針對(duì)某一區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)相關(guān)措施。政策出臺(tái)一周后，北京商報(bào)記者探訪燕郊樓市發(fā)現(xiàn)，燕郊樓市漲勢(shì)依舊。通州限購(gòu)政策出臺(tái)后，與通州僅一河之隔的燕郊房?jī)r(jià)再度上漲，部分樓盤價(jià)格甚至已經(jīng)突破2萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，燕郊樓市的持續(xù)上漲，離不開利好消息的刺激，但當(dāng)?shù)亻_發(fā)商捂盤惜售、借機(jī)炒作則是主因。

　　半年房?jī)r(jià)翻番

　　“燕郊的房?jī)r(jià)都這么貴了。”地鐵6號(hào)線草房站，在“銷使”介紹過(guò)燕郊在售樓盤的價(jià)格后，一位準(zhǔn)備去燕郊看房的市民發(fā)出感慨。手中拿著各個(gè)樓盤資料的“銷使”告訴北京商報(bào)記者，通州限購(gòu)后，燕郊房?jī)r(jià)又漲了一輪，現(xiàn)在在售樓盤價(jià)格普遍在1.7萬(wàn)-1.8萬(wàn)元/平方米，最貴的房子賣到2.1萬(wàn)元/平方米。

　　北京商報(bào)記者跟隨看房班車來(lái)到了知名的燕郊“售樓一條街”。據(jù)匯?！傞艦充N售人員介紹，項(xiàng)目二期開盤價(jià)格起價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，目前住宅價(jià)格約1.7萬(wàn)-1.9萬(wàn)元，最貴的達(dá)到2.1萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，5月該項(xiàng)目的價(jià)格約1.2萬(wàn)元/平方米，8月通州限購(gòu)政策出臺(tái)后，項(xiàng)目二期開盤時(shí)漲價(jià)6000元/平方米。

　　事實(shí)上，燕郊的多數(shù)樓盤報(bào)價(jià)均出現(xiàn)不同程度的上漲，夏威夷藍(lán)灣和天洋城4代等項(xiàng)目?jī)r(jià)格也在1.7萬(wàn)元/平方米左右，房?jī)r(jià)相對(duì)較低的上上城理想新城項(xiàng)目也漲價(jià)至1.45萬(wàn)元/平方米。

　　回想去年年底時(shí)，燕郊房?jī)r(jià)約8000元-1萬(wàn)元/平方米，而目前價(jià)格已漲至約1.7萬(wàn)元/平方米，短短大半年時(shí)間，燕郊房?jī)r(jià)翻了將近一倍。

　　開發(fā)商過(guò)度炒作

　　半年房?jī)r(jià)翻番，到底是什么原因?qū)е卵嘟紭鞘谐霈F(xiàn)暴漲？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊房?jī)r(jià)與通州有聯(lián)動(dòng)關(guān)系，通州城市副中心的定位，以及通州限購(gòu)升級(jí)后，購(gòu)房需求外溢；京秦高速、京平快軌等交通線路的建設(shè)相關(guān)政策的刺激，對(duì)燕郊房?jī)r(jià)上漲起到了推動(dòng)作用。然而，不能忽視燕郊房?jī)r(jià)暴漲的背后，是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的過(guò)度炒作。

　　“通州限購(gòu)政策的強(qiáng)化、市場(chǎng)需求迅速外溢，給燕郊樓市帶來(lái)了機(jī)會(huì)。 從開發(fā)商的角度講，當(dāng)然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的市場(chǎng)炒作機(jī)會(huì)，尤其是經(jīng)歷了去年一整年的市場(chǎng)低迷，當(dāng)然要盡可能趁機(jī)炒作市場(chǎng)，抓住這個(gè)放量的窗口期。” 同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示。張宏偉進(jìn)一步稱，燕郊樓市暴漲的背后也反映出價(jià)格炒作過(guò)度，市場(chǎng)需求的透支。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，通州相關(guān)政策對(duì)于燕郊并不是特別明確的一個(gè)利好，目前所謂的利好大多是傳聞。燕郊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更主要的原因是開發(fā)商過(guò)度炒作。無(wú)論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開人口過(guò)度集中的短板，與人口過(guò)度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫(yī)療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。

　　泡沫終會(huì)破滅

　　“燕郊的房?jī)r(jià)始終改變不了與通州的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，泡沫終究會(huì)破滅，房?jī)r(jià)回歸理性?！惫惚硎?，燕郊的房?jī)r(jià)與區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀并不吻合。事實(shí)上，燕郊房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲形成了一個(gè)泡沫，支撐它的是一些傳聞，在傳聞得不到落地政策支持的情況下，泡沫終將破滅。

　　同樣，張宏偉認(rèn)為，燕郊目前過(guò)高的房?jī)r(jià)是不健康的，房?jī)r(jià)漲幅太大，已經(jīng)透支了樓市需求的承受能力。預(yù)計(jì)明年燕郊樓市會(huì)進(jìn)入調(diào)整期，目前北京的市場(chǎng)需求已經(jīng)透支，明年北京勢(shì)必也會(huì)調(diào)整。屆時(shí)燕郊樓市會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象。

　　另外，從庫(kù)存角度看，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，燕郊年內(nèi)新增供應(yīng)住宅套數(shù)高達(dá)11516套，這一數(shù)據(jù)是通州市場(chǎng)商品房住宅供應(yīng)量的14倍。北京2015年以來(lái)的商品房住宅供應(yīng)量只有22655套，僅燕郊一地2015年供應(yīng)量就相當(dāng)于全北京的一半。未來(lái)，燕郊樓市將面臨庫(kù)存高企的局面。北京商報(bào)記者 賴大臣 彭耀廣