9月21日的港媒報道指出，截至9月中旬，長實地產(chǎn)在香港銷售總額已超過250億港元，累計售出逾3100戶，提前完成全年目標(biāo)，有望突破去年全年成績。

　　長實地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國雄表示，今年250億港元售樓目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，現(xiàn)時無意上調(diào)全年售樓目標(biāo)。

　　長實地產(chǎn)今年在港推出多個全新項目，包括致藍(lán)天、峻瀅II及悅目已經(jīng)清盤，成交單位達(dá)2736戶，三個項目合計套現(xiàn)近195億港元。

　　在忙于套現(xiàn)的同時，長實地產(chǎn)并未有購地的動作及計劃。

　　重組之后忙套現(xiàn)

　　8月25日下午，長實地產(chǎn)遞上了長和系資產(chǎn)重組以來的首份中期報告，根據(jù)港交所披露，今年上半年公司凈利潤上升22%，至68.9億港元，而在業(yè)績報告中展望未來中，李嘉誠似乎顯得對業(yè)績并不算特別滿意，他“預(yù)期下半年的整體業(yè)績將較上半年為佳”，兩地物業(yè)市場將維持穩(wěn)定，只是長遠(yuǎn)發(fā)展方向?qū)⒗^續(xù)由房屋政策所主導(dǎo)。

　　不過，從長實地產(chǎn)的半年報告中可以看出，公司似乎開始對市場抱有畏懼心態(tài)，在李嘉誠的展望未來一欄中，兩次提到“如無不可預(yù)見之重大不利發(fā)展”，公司業(yè)績可保持平穩(wěn)，重組后的長實地產(chǎn)發(fā)生了什么，讓公司對可能發(fā)生的“黑天鵝事件”顯得憂心忡忡呢？

　　一名原本分析長江實業(yè)和和記黃埔的分析員對日報稱，由于公司認(rèn)為長江和記實業(yè)的分析價值不如長實地產(chǎn)，已經(jīng)調(diào)派他去分析長實地產(chǎn)，自從6月3日長實地產(chǎn)掛牌以來，關(guān)于長實地產(chǎn)的分析報告及新聞都絡(luò)繹不絕。

　　豐盛金融資產(chǎn)管理部分析員馮宏遠(yuǎn)對本報記者稱，房地產(chǎn)一直都是可以獲得較高估值的產(chǎn)業(yè)，過去長江實業(yè)旗下的產(chǎn)業(yè)范圍極廣，作為大型綜合性企業(yè)，長江實業(yè)的估值有一定程度的折讓，但在重組以后，將長江實業(yè)及和記黃埔的地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并在一起，可以令公司獲得更好的估值。

　　不過，恰逢香港股市非常低迷，李嘉誠旗下的地產(chǎn)板塊并沒有獲得市場的認(rèn)可，9月22日，長實地產(chǎn)的收盤價為58.95港元，與上市價70港元相比，公司股價已經(jīng)兩個月下跌了25.4%。

　　盡管長實地產(chǎn)上半年在香港有好幾個大型賣房項目，但上半年公司的物業(yè)銷售收益還是同比下跌了18.5%。

　　不過，在上半年在一個月內(nèi)賣掉大型樓盤“致藍(lán)天”后，長實地產(chǎn)下半年的新賣樓計劃開始啟動，而每一次長實有新樓盤推出，都能造成一股瘋搶潮。

　　同時長實地產(chǎn)今年所推出的豪宅銷售亦不俗，8月初推出的維港星岸，至今累售逾100戶，套現(xiàn)近26億港元。作為整個紅磡最貴的房子，維港星岸的折后價格在每平方尺1.9萬至3.55萬港元之間，比同區(qū)房價貴了30%左右，但看房的買家也異常爆滿。長實地產(chǎn)董事郭子威稱，此次購房熱潮中，涌現(xiàn)了一批內(nèi)地“土豪”，內(nèi)地客戶占到總數(shù)超過10%，同時購房客戶中，有30%為投資者。

　　雖然長實地產(chǎn)今年銷售成績提早達(dá)標(biāo)，但其推盤步伐并未減慢。據(jù)悉，長實地產(chǎn)旗下馬頭角君柏以及元朗世宙兩個項目分別主打大單位及上車戶。發(fā)展商早前表示，兩盤預(yù)售獲批后會隨即推出，其中世宙售樓收益預(yù)計可達(dá)數(shù)十億港元，君柏亦估計有70億至80億港元。

　　上述兩盤預(yù)售未批時，長實地產(chǎn)目前續(xù)推紅磡維港星岸，項目本周將加推新品，市值約25億港元，繼續(xù)套現(xiàn)。

　　少拿地

　　而在高速賣樓套現(xiàn)的同時，長實地產(chǎn)卻鮮有拿地，8月7日，香港特區(qū)政府推售位于元朗牛譚尾新譚路的住宅地塊，有港媒報道，現(xiàn)場見到長實地產(chǎn)入標(biāo)，這塊住宅地塊的占地面積約9.4萬平方尺(約8736平方米)，最高可建筑面積為4.5萬平方尺(約4182平方米)，市場估價大約2.7億至4億港元。

　　但這一次入標(biāo)實際上是今年以來長實第一次出手拿地，且不說成功與否，在近3年以來，長實僅僅成功奪得深水埗海壇街一塊地皮，這與過往長實進取拿地有很大差距。

　　李嘉誠在今年6月份出席長和股東會后曾經(jīng)承認(rèn)，集團近來不論在內(nèi)地還是香港，買地的活動都相對較少，不過他稱，長實買不到地是因為超出集團預(yù)算，直言要計算“面粉價”及“面包價”，“如果面粉貴過面包，當(dāng)然不買，要為股東爭取利益”。李嘉誠強調(diào)，長實買地需要符合集團預(yù)算及商業(yè)原則，如果超出預(yù)算只能采取觀望態(tài)度。

　　長實地產(chǎn)在剛公布的半年報中稱，期內(nèi)公司繼續(xù)尋求機會購入具發(fā)展?jié)摿Φ奈飿I(yè)及農(nóng)地，部分物業(yè)及農(nóng)地現(xiàn)在正進行不同階段的規(guī)劃設(shè)計及作出有關(guān)申請。

　　而長實地產(chǎn)上半年報顯示，公司在香港還有70萬平方米的土地儲備，而內(nèi)地仍有1380萬平方米，海外也有40萬平方米的土地儲備。

　　摩根大通近日發(fā)布報告稱，長實地產(chǎn)開始專注于提高回報率，隨著公司中內(nèi)地的低地價成本，加上在香港近日的土地儲備活動不多，有助于維持香港業(yè)務(wù)的高毛利率。該行維持長實地產(chǎn)“增持”評級，目標(biāo)價84港元。

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