演員方子哥夫婦在2012年準(zhǔn)備為兒子購買位于朝陽區(qū)的一套房產(chǎn)，交易完成后發(fā)現(xiàn)售房人李佳霖已將該房產(chǎn)抵押給了某銀行，導(dǎo)致方子哥夫婦損失393萬購房款。方子哥夫婦認(rèn)為，房屋中介我愛我家公司在交易中疏忽失職，未能核實(shí)房屋信息。因此以其子方曉鴿名義，向法院起訴我愛我家公司，索賠300萬元。昨天上午，朝陽區(qū)法院判決我愛我家公司賠償方曉鴿30萬元。
因中介疏忽損失房款近400萬
方曉鴿稱，2012年6月，他委托母親與我愛我家公司和偉嘉擔(dān)保公司簽訂了合同，并與李佳霖(曾用名李蕊)就位于朝陽區(qū)某小區(qū)的一套房屋簽訂了買賣合同，方曉鴿向我愛我家交納了中介費(fèi)9萬余元，向偉嘉擔(dān)保交納了1萬余元，我愛我家負(fù)責(zé)查實(shí)售房人身份和房本等信息，并提供辦理過戶等手續(xù)服務(wù)。
但我愛我家公司并沒有審查受訪人戶口簿與產(chǎn)權(quán)證登記姓名是否一致，導(dǎo)致第一次網(wǎng)簽被注銷。致使先期約定的房屋貸款不能順利完成，方曉鴿不得不將交易方式從貸款變?yōu)楝F(xiàn)金交易。但偉嘉公司并未提示方曉鴿采取資金托管方式，第二次網(wǎng)簽時又將李佳霖性別寫成男性，致使網(wǎng)簽再次被注銷。直到2013年2月，我愛我家公司才完成網(wǎng)簽，這三次網(wǎng)簽中，我愛我家均未對涉案房屋的權(quán)屬問題進(jìn)行審查。
在此期間，方曉鴿向李佳霖支付房款等共計393萬元，過戶時發(fā)現(xiàn)李佳霖?zé)o法聯(lián)系，后得知李佳霖因涉嫌詐騙罪于2013年2月被警方羈押，房屋早已經(jīng)在2012年11月被李佳霖抵押給了招商銀行，用以貸款463萬元。
2014年5月李佳霖因犯詐騙罪被判處無期徒刑。方曉鴿也無法取得涉案房屋，已支付的393萬元也無法收回。除涉案房屋外沒有追索到李佳霖的任何財產(chǎn)。方曉鴿認(rèn)為，我愛我家公司在交易過程中，未盡核實(shí)義務(wù)，因此向兩被告索賠300萬元。
“我愛我家”稱不承擔(dān)責(zé)任
我愛我家公司辯稱，公司履行了合同規(guī)定義務(wù)，方曉鴿的損失是李佳霖詐騙行為所致。因方曉鴿曾貸款一次，無法再貸款，所以將付款方式變更為全款，不存在因李佳霖戶口簿與產(chǎn)權(quán)證姓名登記不同而變更付款方式。誤寫李佳霖性別與方曉鴿損失沒有關(guān)系。此外，公司告知過方曉鴿將稅費(fèi)交給稅務(wù)部門，但方曉鴿還是直接交給了李佳霖，且在公司未見證的情況下自行劃轉(zhuǎn)錢款。出于同情，公司將中介費(fèi)用全部退還給方曉鴿。
法院判“我愛我家”賠償30萬元
經(jīng)查，我愛我家未按照合同對李佳霖的身份信息全面核實(shí)，在第二次網(wǎng)簽時又將出賣人性別寫錯。我愛我家還未查詢房屋是否存在查封、抵押等限制信息，其經(jīng)辦人不具有經(jīng)紀(jì)人資格，也未充分提醒方曉鴿自行交割的風(fēng)險。
而方曉鴿作為完全民事行為能力人，在簽訂合同過程中對售房人及房屋基本信息亦負(fù)有必要的注意義務(wù)，其在此期間仍繼續(xù)支付李佳霖購房款，明顯過于輕信售房人，對其自身損失的產(chǎn)生亦負(fù)有責(zé)任。
因本案房屋交易無法實(shí)現(xiàn)系出賣人李佳霖犯合同詐騙罪所導(dǎo)致，考量各方的過錯程度，法院判決我愛我家公司賠償方曉鴿30萬元，駁回方曉鴿其他訴訟請求。
法院建議規(guī)范《房屋居間合同》
朝陽法院在案件后的發(fā)布會稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違規(guī)、失職行為是導(dǎo)致此類糾紛多發(fā)的主要原因。以2014年審判年度為例，該院受理的居間合同糾紛案件中， 涉及安信瑞德公司81起，鏈家公司53起，中原公司37起，我愛我家26起。上述四家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司共涉訴197起，占該院同期全部居間合同糾紛案件的62%。
法院建議，在房產(chǎn)交易的過程中，各地均已出臺交易雙方簽署的《房屋買賣合同》規(guī)范文本，但約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及委托人權(quán)利義務(wù)的《房屋居間合同》尚未制定統(tǒng)一示范文本。建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會等相關(guān)單位推行統(tǒng)一的居間合同范本。
此外，為防止中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員挪用客戶資金或攜款潛逃，相關(guān)主管部門應(yīng)推動中介行業(yè)保證金制度和責(zé)任保險制度的建立。相關(guān)部門還要嚴(yán)格市場準(zhǔn)入、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級評定和信用檔案制度。文/本報記者 楊琳