樓市智囊團(tuán)
文/廣州日報(bào)記者陳明
讀者陳先生來信：家住南城的張先生正在辦理一套三居室的購房手續(xù)。但是一個(gè)問題讓他感到不踏實(shí)。房子是一個(gè)月以前通過中介介紹，與賣方達(dá)成交易合同的。在簽訂合同之時(shí)，中介告訴張先生，為了確保買賣雙方的合法權(quán)益，張先生需要向賣方支付訂金五萬元，在中介向房管部門核實(shí)房子具備可交易資格后，張先生需要第二次支付購房款30萬元，這筆錢需要打給中介公司賬戶托管，過戶的當(dāng)天由中介轉(zhuǎn)給賣方，另外剩余款項(xiàng)由中介出面協(xié)助申辦按揭手續(xù)。張先生擔(dān)心的是：中介托管交易資金是否可行？自己的首期款應(yīng)該如何安全有效地支付給賣方并且順利成交？
廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：對于中介是否可以托管交易資金，政府并沒有硬性的規(guī)定。不過，按照業(yè)界行規(guī)，買賣雙方很少將資金交由中介托管。而是在簽訂協(xié)議之后，由中介協(xié)助買方辦理銀行按揭審批手續(xù)，拿到銀行同意貸款書之后，買賣雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)，通常是賣方收到首期款之后，立即辦理過戶手續(xù)，之后銀行會將剩余購房款直接打到賣方指定賬戶。交易成功之后，中介方再收取服務(wù)費(fèi)。