地價(jià)貴過周邊二手樓梯樓 競(jìng)拍前已達(dá)最高限價(jià) 開拍就進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴偉行 通訊員李貝)廣州樓市迎來金九銀十的同時(shí)，土地市場(chǎng)也開始升溫。繼上周增城區(qū)賣地創(chuàng)下區(qū)域紀(jì)錄之后，昨日海珠區(qū)廣紙片區(qū)的兩宗地塊，在廣州公共資源交易中心進(jìn)行的土地拍賣會(huì)上，更是備受熱捧，最終樓面價(jià)雙雙突破2萬元/平方米的大關(guān)。
昨天的拍賣現(xiàn)場(chǎng)吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居樂、葛洲壩等知名房企。經(jīng)過31輪的激烈競(jìng)投，地塊一AH050906地塊被雅居樂以最高限價(jià)147068萬元、配建11700平方米安置房奪得，地塊二AH051025地塊被金融街以最高限價(jià)227632萬元、配建20700平方米安置房摘取。除去配建面積，不算安置房建設(shè)成本，兩宗地塊樓面地價(jià)分別達(dá)到23186元/平方米和26217元/平方米。
事實(shí)上，廣紙片區(qū)附近的工業(yè)大道中片區(qū)，在2008年后已沒有一手新貨上市。距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價(jià)格約在2.7~2.8萬元/平方米左右，而保利紅棉樓梯樓的價(jià)格則不超過2萬元/平方米。這也意味著此次賣地過后，片區(qū)內(nèi)的地價(jià)已經(jīng)超越房價(jià)，再次上演久違的面粉貴過面包的戲碼。
昨日?qǐng)?bào)名的企業(yè)數(shù)量可謂近年廣州賣地史上罕見。廣州公共資源交易中心透露，網(wǎng)上掛牌期間，共有22家企業(yè)進(jìn)行了報(bào)名申請(qǐng)，每塊地的報(bào)名數(shù)均達(dá)到20家，是近三年來報(bào)名企業(yè)最多的一次出讓活動(dòng)。由于在競(jìng)拍之前，兩宗地都已經(jīng)達(dá)到了最高限制地價(jià)，所以一開拍就進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，從近年廣州土地出讓情況來看也是絕無僅有的。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)： 強(qiáng)化廣州市場(chǎng)整體向上預(yù)期
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院在昨日拍賣結(jié)束后發(fā)布報(bào)告指出，本次土地拍賣將進(jìn)一步強(qiáng)化廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體向上的預(yù)期，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步加強(qiáng)，預(yù)計(jì)房屋市場(chǎng)成交會(huì)受到正面的影響，會(huì)帶來房價(jià)上升的效應(yīng)。不過，由于目前廣州在售庫存居高，十一個(gè)區(qū)可售庫存為875萬平方米，未售庫存為1906萬平方米，仍處于歷史次高水平，可售和未售去化周期分別是10個(gè)月和22個(gè)月，且外圍區(qū)集中80%左右的供應(yīng)量，房價(jià)短期內(nèi)維穩(wěn)，尤其是外圍區(qū)，但離房價(jià)整體上升啟動(dòng)期越來越近。
報(bào)告透露，地塊對(duì)面的廣鋼新城有樓盤本月正式發(fā)售，售價(jià)在2.8萬~3.2萬元/㎡，去化七成多，表現(xiàn)不錯(cuò)。本次廣紙地塊土地拍賣加大市場(chǎng)對(duì)廣鋼新城當(dāng)前售價(jià)價(jià)值優(yōu)勢(shì)的認(rèn)同。
周邊影響： 二手放盤價(jià)或上調(diào)一成左右
滿堂紅鏈家市場(chǎng)部高級(jí)經(jīng)理周峰告訴記者，海珠區(qū)今年已經(jīng)躍升為廣州二手房成交的第一大區(qū)，其成交比例占全市的15%左右，其中廣紙片區(qū)所在的海珠西，占比則為全區(qū)的四成左右。此前，在廣鋼新城新盤推出之前，芳村片區(qū)的業(yè)主已經(jīng)出現(xiàn)惜售現(xiàn)象；而同為舊改項(xiàng)目的廣紙片區(qū)，周邊的二手業(yè)主在土地出讓前更是進(jìn)入了觀望狀態(tài)，放盤數(shù)量有所減少。
“估計(jì)隨著昨日賣地成績的出爐，業(yè)主的信心將會(huì)增強(qiáng)，區(qū)域內(nèi)二手房放盤價(jià)可能會(huì)上調(diào)1成左右。”周峰預(yù)計(jì)，由于迫切的剛需買家在今年二季度已經(jīng)基本消化殆盡，所以近期市場(chǎng)上的看樓客入市意愿并非屬于最為熱烈的群體，在這種情況下，廣紙區(qū)域附近的二手市場(chǎng)有可能因此在四季度陷入膠著，也將會(huì)有部分買家因業(yè)主提價(jià)而分流到其他板塊。
海珠今年賣地超280億 抵廣州去年全年
記者昨日梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，海珠區(qū)在廣州土地市場(chǎng)中突然發(fā)力，不但在供應(yīng)緊缺的中心區(qū)挑起大梁，與外圍區(qū)域相比，也毫不遜色。一方面，以琶洲為代表的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)成功吸引了阿里巴巴、騰訊、小米等業(yè)內(nèi)大咖進(jìn)駐，另一方面，以廣紙片區(qū)為代表的居住新城也強(qiáng)勢(shì)發(fā)力。據(jù)本報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，昨日之前，海珠區(qū)今年以來賣地收入已經(jīng)達(dá)到248億元，加上昨日賣出的兩宗地塊，土地出讓金額已經(jīng)超過280億元，相當(dāng)于去年廣州全年賣地的金額。
值得一提的是，海珠區(qū)迄今的宅地出讓價(jià)格紀(jì)錄屬于2013年由越秀地產(chǎn)拿下的南洲路地塊，樓面地價(jià)為34590元/平方米，而昨日廣紙片區(qū)地塊的成交樓面地價(jià)離此還有一段距離。
另一方面，作為廣州三大明星舊改項(xiàng)目之一的廣紙片區(qū)，這次土地出讓過后，在地價(jià)上也一舉超越了2014年出讓的廣鋼新城，樓面地價(jià)水平排在廣州近兩年來舊廠項(xiàng)目改造土地出讓樓面地價(jià)排名的首位。