地未開賣 價已“封頂”

　　廣州日報訊 (記者賴偉行)廣州舊廠改造三大明星項目之一的廣紙舊改地塊，今天將迎來第二批土地出讓。

　　今年首批土地出讓僅以底價1.6萬元/平方米的樓面地價、總價115億元成交，廣紙片區(qū)第二批土地出讓卻突然迎來高潮。截至記者昨日發(fā)稿時，廣紙片區(qū)今天出讓的兩宗地塊已分別有12家和15家企業(yè)報名參與競逐，戰(zhàn)況激烈的程度近一年來罕見。

　　土地出讓公告顯示，海珠區(qū)石崗路分地塊一的土地用途為二類居住用地兼容公共交通站場用地，用地面積為16102平方米，掛牌起始價10.14億元，折合樓面價13899元/平方米。同時亮相的海珠區(qū)石崗路分地塊二為二類居住用地，用地面積為56209平方米，掛牌起始價15.7億元，折合樓面價14600元/平方米。從地價看，這批推出的地塊的底價，比上批成交價低約2000元/平方米。

　　報價已達最高限制地價

　　值得一提的是，這兩宗居住用地均提前敲定了最高限制地價，開發(fā)商的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得的原則確定競得人。當報價達最高限制地價后，競買方式轉(zhuǎn)為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人，均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為450平方米拆遷安置房。

　　截至目前，地塊一的最新網(wǎng)上報價已達到最高限制地價，其中有四家企業(yè)的網(wǎng)上報價報出的是拆遷安置房的配建面積，最高報價已經(jīng)達到配建1800平方米的拆遷安置房?？蹨p配建面積之后，地塊的樓面地價已經(jīng)超過2萬元/平方米。這也是廣州土地市場首次出現(xiàn)網(wǎng)上報價階段就要競配建的情況。而地塊二吸引更多企業(yè)競逐，雖然暫時未達到最高限制地價，但是最高報價總價已經(jīng)超過22億元，折合樓面地價更是逼近2.1萬元/平方米。

　　據(jù)悉，廣紙地塊附近的工業(yè)大道中片區(qū)，在2008年后已沒有一手新貨上市。距離紙廠最近的是保利紅棉、保利花園等樓盤，目前保利花園電梯樓二手房的價格約在2.5萬元/平方米左右，而樓梯樓保利紅棉的價格則不超過2萬元/平方米。這也意味著地塊還未開賣，樓面地價已經(jīng)超過周邊樓梯樓的樓價。