[六大問題：
1.在審核過程中提交予核數師的若干文件的真實性，而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債
2.向若干人士支付現金，及收取若干人士的現金付款的性質和實質
3.購回或注銷本集團若干先前已售出或已訂立的發(fā)展中物業(yè)、持作銷售已落成物業(yè)及建議發(fā)展項目的銷售合約的性質和實質
4.本集團出售若干位于東莞的附屬公司的商業(yè)理由
5.將應付付款人的墊款所得款項人民幣7億元變更為應付若干人士的其他應付款項的理由
6.本集團債權人對本集團出售其物業(yè)項目所施加限制的狀況]
與境內債權人的談判取得重大進展后，佳兆業(yè)(01638.HK)正一步步擺脫危機。
與此同時，佳兆業(yè)也在著手推進境外債務重組。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，據悉重組方案受到歡迎。
不過，佳兆業(yè)仍然面臨年報難產的棘手問題，審計機構普華永道要求佳兆業(yè)處理好六大問題才能進一步對年報進行審核。年報能否出具是佳兆業(yè)復牌的關鍵。
9月18日，佳兆業(yè)推遲了半年的年報披露出現最新進展：審計機構要求佳兆業(yè)須先處理及核實六大審核問題，才能恢復審核工作。
據本報記者了解，佳兆業(yè)的審計機構為普華永道，由于對佳兆業(yè)2014年年報的審計與佳兆業(yè)方面無法達成一致意見，造成了年報的難產。
佳兆業(yè)的年報難產始于3月17日，當天佳兆業(yè)發(fā)布預虧公告稱，公司在2014年虧損，但具體虧損情況有待進一步審核。而佳兆業(yè)原本計劃于3月23日披露的2014年業(yè)績報告被推遲到3月31日，此后一再推遲，至今未果。
4月29日，佳兆業(yè)又公告稱，核數師已表明須就若干事宜取得額外核數證明，方可完成編制2014年年度業(yè)績。
這“若干事宜”便是佳兆業(yè)在9月18日公布的六大審核問題。
其中，在審核過程中提交給核數師的若干文件的真實性，而其可能導致若干不計息負債重新分類為計息負債。這表示普華永道對佳兆業(yè)提供的相關文件真實性存在質疑，這些信息將對佳兆業(yè)的負債結構造成重大影響。
佳兆業(yè)的債務總額在陷入危機后暴增。佳兆業(yè)2014年中期業(yè)績報告顯示，其計息債務總額約為300億，但在該公司今年2月的一則公告中，該數據變?yōu)榱?50億，增加額度高達350億，排除去年下半年該公司正常的新增貸款外，超過200億的債務為重新審計暴露出來的。
佳兆業(yè)在危機發(fā)生后出現過多起未經披露的關聯交易，普華永道提出的問題是希望佳兆業(yè)對這些交易給出合理的解釋。
例如對東莞附屬公司的出售，《第一財經日報》曾于4月21日報道佳兆業(yè)以16億元的總價轉讓了東莞7個項目，總建筑面積約170萬平方米，但佳兆業(yè)并未就此做過任何公開披露。
普華永道還要求佳兆業(yè)提供債權人對公司物業(yè)項目銷售所施加限制的情況。佳兆業(yè)最近披露這些信息的時間是在4月9日，當時佳兆業(yè)已經收到了70份資產保全的申請。不過近期佳兆業(yè)與境內債權人談判取得一定進展，還有多少金融機構對佳兆業(yè)項目申請了司法查封尚不清晰。
在上述問題未得到解決之前，普華永道拒絕為佳兆業(yè)年報進行重新審計。這也將直接影響佳兆業(yè)的復牌。此前，佳兆業(yè)公布了其復牌的五個條件，第一條就是根據上市規(guī)則刊發(fā)所有未刊發(fā)財務業(yè)績及處理任何審核保留意見。
好消息是，佳兆業(yè)的債務重組正在全面展開并取得不錯進展，甚至有的項目重啟了銷售。
9月10日，佳兆業(yè)公告稱，公司正繼續(xù)與可換股債券及現有高息票據的持有人進行商討。9月9日，佳兆業(yè)已與代表一組境外債務持有人的顧問進行會面，并與之商討建議境外債務重組計劃的主要條款。佳兆業(yè)希望持續(xù)商討將有助公司在達成一致同意的境外債務重組的目標方面取得重大進展。
在融創(chuàng)中國介入期間，佳兆業(yè)曾于3月8日披露過一個境外債務重組方案，但最終并未獲得境外債權人的一致通過，阻礙了融創(chuàng)中國對佳兆業(yè)的收購。
“我們的境外重組方案受到了大家的歡迎，情況還是很樂觀的?！奔颜讟I(yè)方面對《第一財經日報》記者表示，境內重組已經取得了重大進展，惠州項目已經重啟銷售，而廣州、上海部分項目也獲得債權人諒解，將盡快重啟銷售，最快在10月。
佳兆業(yè)位于上海的浦東金融中心項目也取得重大進展。不久前，媒體報道稱該項目將被法院進行強制拍賣，佳兆業(yè)相關負責人9月20日告訴本報記者，該項目已經跟原債權人達成和解，不會被法院強制拍賣，近期會有其他金融公司接手原債權人的債權。
業(yè)內人士分析，只要項目重啟銷售，尤其是深圳地區(qū)的項目解封，佳兆業(yè)的現金流恢復正常，便能逐漸擺脫危機。