▲室內泳池塞滿垃圾。
擅自加層破壞原結構。
劉柏煊攝
日前，家住北京經濟技術開發(fā)區(qū)浉城百麗小區(qū)的居民徐女士來電反映，自去年下半年開始，小區(qū)的開發(fā)商違規(guī)將586戶業(yè)主已使用多年的游泳池、健身房、棋藝室等小區(qū)配套設施私自拆改、裝修，對外搞商業(yè)出租，廣大居民自此失去了健身、休閑的場所。徐女士在電話中說，“北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局、房管局已到現(xiàn)場調查處理，責令小區(qū)開發(fā)商停止違規(guī)拆改配套公用房的行為。但開發(fā)商至今未恢復設施原貌?！?/p>
擅自拆改近800平米配套房
586戶失去健身休閑場所
浉城百麗小區(qū)位于大興區(qū)亦莊北京經濟技術開發(fā)區(qū)的中心住宅區(qū)，總建筑面積近10萬平方米，共有586套多層、疊拼和聯(lián)排別墅等建筑形式的住宅，由北京儒林房地產開發(fā)有限責任公司開發(fā)建設。小區(qū)還擁有近5200平方米的配套設施，設立了室內游泳池、餐廳、健身房、棋藝室等。該小區(qū)自2003年開始，業(yè)主分三期陸續(xù)入住。一直到去年初，小區(qū)內的所有配套設施都在正常使用。
但自去年初開始，情況起了變化。接手浉城百麗小區(qū)的新開發(fā)商——盛年華房地產開發(fā)有限責任公司違反《北京市物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，擅自將小區(qū)配套設施中的室內游泳池、健身房、棋藝室拆改成其它商業(yè)設施，對外招租。他們的做法引起小區(qū)廣大業(yè)主的質疑和不滿。
9月8日，記者來到浉城百麗小區(qū)實地調查。從小區(qū)南門進入，迎面就是兩三層樓結構的配套設施。據業(yè)主委員會李主任介紹，整個配套設施的建筑面積為5200平方米，包括地下室。來到這片樓房的西頭，記者找到了原來的小區(qū)配套游泳池、健身房、棋藝室的建筑，但發(fā)現(xiàn)，已經被拆改得面目全非了。
走進室內游泳池和健身房看到的是一地的碎磚、瓦礫，依稀可見的泳池，泳道內塞滿建筑垃圾，原結構已經被拆掉，新打開了門窗、過道，還加上了過梁，計劃打造局部兩層的空間，以增大使用面積。樓房一角處的原健身房的健身設施被全部移走，空間打了隔斷墻，分割出若干小單間。據介紹，開發(fā)商計劃把這里搞成瑜伽館，對外出租。
浉城百麗的業(yè)主徐女士告訴記者，原游泳池、健身房已使用多年，很受居民歡迎，她就經常來泳池游泳?！斑@里的健身條件挺好，水是恒溫的，還有教練、救生員。我和孩子以前每周都來此健身游泳?？刹恢獮槭裁?，去年泳池就關門了。一打聽，說是開發(fā)商嫌這里賠錢，也沒有通過業(yè)委會和規(guī)劃部門同意，就私自將游泳池、健身房的內部設施全拆改了，準備對外搞商業(yè)出租?！毙炫亢托^(qū)的眾多業(yè)主對開發(fā)商的做法很有意見。如今，住在這里的586戶業(yè)主已無處健身、休閑。
擅自拆改配套公建屬違法
業(yè)主要求恢復原配套設施
盛年華房地產開發(fā)公司究竟有沒有權力和依據可以拆改小區(qū)的配套設施？記者為此采訪了小區(qū)業(yè)委會、榮華街道辦事處及北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局、房管局的相關部門和盛年華公司。向他們反映了廣大業(yè)主的訴求。
據盛年華房地產開發(fā)公司的負責人介紹，他們自2013年以來，就陸續(xù)將他們所擁有的浉城百麗小區(qū)近5200平方米的物業(yè)配套設施做了改造和對外招租，如今已有3700多平方米的原用房改成賓館、教育機構對外出租了。至于對近800平方米的原游泳池、健身房等配套設施的改造，開發(fā)商事前確實未經過小區(qū)業(yè)委會的協(xié)商同意，以至于發(fā)生糾紛。如今，拆改工程已經停工，對外招租也已停止。
北京經濟技術開發(fā)區(qū)規(guī)劃局的相關部門告訴記者，他們接到浉城百麗的業(yè)主投訴后，日前來到開發(fā)商擅自拆改配套用房的施工現(xiàn)場，做了調查核實。規(guī)劃部門當即指出，開發(fā)商的做法違反了原小區(qū)的建設規(guī)劃審批，擅改了規(guī)劃配套設施使用性質，也違反了《北京市物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，要求開發(fā)商立即停止現(xiàn)場施工，停止拆改行為。規(guī)劃局的相關人士指出，開發(fā)商公開在小區(qū)公共建筑部分內計劃搞對外出租的商業(yè)活動，是無法取得工商營業(yè)執(zhí)照的。
榮華街道辦事處的苗副主任在接受記者采訪時說，街道在了解到浉城百麗的業(yè)主反映情況后，多次找到盛年華房地產開發(fā)公司核實情況，協(xié)調解決問題。苗副主任說，開發(fā)商的拆改、對外招租原小區(qū)公共配套設施的做法不妥，也違反了相關的法規(guī)。榮華街道辦事處與盛年華公司協(xié)調，建議將780多平方米的原配套用房繼續(xù)作為居民公共服務的場所使用。
浉城百麗的一些業(yè)主一直呼吁，開發(fā)商應停止進一步的拆改、對外招租的行為，恢復原配套公建設施，讓業(yè)主有健身、休閑的場所。
本報記者 孫小杰 通訊員 劉柏煊