主城區(qū)二手房成交量連續(xù)4個(gè)月下滑

　　3成掛牌房東等著賣房再改善

　　□通訊員 馬恒玲 本報(bào)記者 余麗

　　剛剛過(guò)去的8月份，杭州主城區(qū)二手房交易量環(huán)比仍呈下滑趨勢(shì)，主城區(qū)二手房交易量已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下滑。

　　根據(jù)透明售房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年8月杭州主城區(qū)二手房成交量為3696套，環(huán)比2015年7月下降了9.3%，同比2014年8月的2362套上升了56.48%。成交量下滑的同時(shí)，二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)了回落，本月二手房市場(chǎng)成交平均價(jià)為18925元/平方米，較7月二手成交均價(jià)19001元/平方米相比，下降76元/平方米，環(huán)比下降0.4%。

　　雖然環(huán)比下滑，但從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，3696套的交易量同比依舊創(chuàng)新高。

　　二手房成交連續(xù)走弱

　　一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，交易量的遞減表明一系列利好政策對(duì)二手房市場(chǎng)的刺激作用正在逐步削弱，從限購(gòu)全面放開(kāi)、首套房認(rèn)定調(diào)整、營(yíng)業(yè)稅“5改2”等一系列利好新政的出臺(tái)開(kāi)始，杭州二手房進(jìn)入了爆發(fā)式增長(zhǎng)的軌道。但隨著這波購(gòu)房需求和供應(yīng)的逐步消化，二手房市場(chǎng)回歸到常態(tài)。另外，七八月份本是傳統(tǒng)的樓市淡季，季節(jié)性因素也是造成二手房交易量緩慢回落的重要原因。

　　從近幾個(gè)月二手價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，呈現(xiàn)出明顯的“價(jià)跟量走”的趨勢(shì)，8月份依然延續(xù)這一態(tài)勢(shì)。隨著市場(chǎng)回暖，同往年相比今年二手房成交價(jià)格也出現(xiàn)小幅的上升，但漲幅相對(duì)有限，維持相對(duì)理性的局面。

　　3成房東等著賣房再改善

　　從成交物業(yè)面積來(lái)看，越來(lái)越多的改善型需求開(kāi)始進(jìn)入釋放階段。據(jù)了解目前市場(chǎng)上部分想改善的業(yè)主擔(dān)心未來(lái)房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，房屋出手難度將加大，因此在出售心態(tài)上有所變化。

　　目前已有部分改善型業(yè)主想趕在房產(chǎn)稅開(kāi)征前“以舊換新”、“以小換大”。近期杭州市中心一些房齡較老、面積在60平方米以下的房子，不少業(yè)主也愿意選擇降價(jià)，希望能夠盡快出售現(xiàn)有住房以便換房。據(jù)一些中介掌握的數(shù)據(jù)情況看，從8月份開(kāi)始，這種現(xiàn)象開(kāi)始增多，目前已占到二手房掛牌房東的3成左右，可見(jiàn)未來(lái)市場(chǎng)上改善型物業(yè)交易量還非常有潛力。

　　部分房東

　　拒絕接受公積金貸款

　　另外，最近選擇一次性付款的購(gòu)房者明顯減少，希望選擇公積金貸款的有所增加。不過(guò)，據(jù)了解，今年以來(lái)公積金使用的活躍度和業(yè)主接受度正在逐步下滑。目前市場(chǎng)上部分二手房業(yè)主已經(jīng)拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款，原因是公積金吃緊，放貸速度較慢。8月份，以非一次性付款方式完成交易的二手房成交當(dāng)中，其中公積金貸款的成交比例僅占11%左右，而去年同期公積金貸款占比一度高達(dá)25%。