新京報訊 （記者李捷）昨日下午，北京市國土局二樓拍賣大廳內(nèi)，朝陽孫河地塊再次引發(fā)關(guān)注。經(jīng)過12家房企爭搶，最終懋源地產(chǎn)出價29.4億元并配建保障房，將該地塊收入囊中。據(jù)測算，該地塊樓面價已達(dá)5.26萬元/平米，其未來售價將超10萬元/平米。

　　溢價率達(dá)50%

　　昨日，位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)，吸引了包括中駿、遠(yuǎn)洋、方興、金地、保利首開龍湖平安、中糧、葛洲壩、中鐵建、金隅大成、懋源、金融街、天恒12家房企到場拼搶，最終懋源地產(chǎn)出價29.4億元，并配建9.6萬平方米異地保障房，將該地塊收入囊中，該地塊的溢價率已經(jīng)達(dá)到50%。

　　據(jù)悉，該地塊作為去年入市孫河地塊拆分的部分，與上周成交的孫河地塊毗鄰，地塊總面積89860平方米 ，起始價19.6億元。在進(jìn)入現(xiàn)場競價環(huán)節(jié)之前，網(wǎng)上報價已達(dá)到20.7億元。最終以29.4億元成交，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為屬“意料之中”。

　　根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊預(yù)計只有74000平方米左右的可售面積，因此樓面價已經(jīng)達(dá)到52600元/平方米。據(jù)推算，其未來銷售單價將超10萬元/平米。

　　區(qū)域豪宅化趨勢明顯

　　“孫河區(qū)域已經(jīng)被廣泛認(rèn)知，在售項(xiàng)目也都有不錯的業(yè)績，再加上后期頻繁的地價刷新，開發(fā)商們普遍看好區(qū)域的未來?！睋?jù)參與了此次競拍的一位房企人士介紹，區(qū)域的追漲心理讓開發(fā)商對于孫河的土地趨之若鶩。

　　據(jù)記者了解，孫河區(qū)域已經(jīng)成為北京最火熱的豪宅社區(qū)，不少項(xiàng)目銷售保持高熱狀態(tài)，在售的一些項(xiàng)目擬售價多為8.5萬元-10萬元/平米之間，樓王更是飆升至20萬元/平米左右。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年豪宅銷售占比明顯上升，北京已經(jīng)進(jìn)入豪宅化趨勢中。

　　據(jù)媒體報道，截至9月9日，年內(nèi)北京市土地市場累計成交地塊50宗，成交金額累計為1012.83億元。在這50宗出讓的土地中，商品房住宅土地僅有22宗，平均溢價率達(dá)到了41%。