圖說(shuō)：閘北大寧板塊的部分二手房單價(jià)已達(dá)6萬(wàn)元

　　有的閘北房東一夜跳價(jià)30萬(wàn)

　　甚至達(dá)成意向?qū)幙筛?0萬(wàn)元違約金也不賣(mài)房

　　前晚，閘北與靜安兩區(qū)醞釀“撤二建一”的消息一經(jīng)傳出，申城樓市的波動(dòng)就來(lái)得比想象更快一些。

　　部分閘北房東有一夜之間邁入豪門(mén)的感覺(jué)，自信“爆棚”：有賣(mài)家在消息出爐當(dāng)晚就告知下家，寧可賠償20萬(wàn)元雙倍違約金也要終止交易；還有賣(mài)家一夜間兩次跳價(jià)達(dá)30萬(wàn)元的……和閘北部分房東的“不淡定”相比，靜安業(yè)主們相對(duì)反應(yīng)平平。

　　房產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，閘北房?jī)r(jià)此前已經(jīng)經(jīng)歷了快速上漲，如今不可能因?yàn)閮蓞^(qū)“撤二建一”就迅速追平與靜安的落差。

　　今年以來(lái)，閘北地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入快速上漲通道，漲幅為滬上各區(qū)之最。然而一夜過(guò)后，閘北樓市再次聞風(fēng)而動(dòng)，出現(xiàn)了首批惜售、跳價(jià)的房東。有人一夜前后兩次提價(jià)，總跳價(jià)金額高達(dá)30萬(wàn)元。在大寧板塊的慧芝湖花園一套原本報(bào)價(jià)950萬(wàn)元的慧芝湖花園三房，7日晚將報(bào)價(jià)提高至960萬(wàn)元，到了昨晨房東再度改變主意，表示由于兩區(qū)“撤二建一”，價(jià)格進(jìn)一步提高到980萬(wàn)元。

　　更為夸張的是，有房東不惜付雙倍違約金毀約，也要保住自家很有“錢(qián)途”的房子，甚至產(chǎn)生了置換房的連鎖效應(yīng)。閘北居民小謝近期想在區(qū)內(nèi)置換一套房屋，打算購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)簽了約，于是他通過(guò)微博平臺(tái)掛出自家待售房屋。6日晚消息傳出時(shí)他還頗有興致地調(diào)侃：“我賣(mài)的這套房子是寫(xiě)閘北還是靜安呢？”誰(shuí)知沒(méi)過(guò)多久，他卻接到了上家的消息：由于靜安和閘北醞釀“撤二建一”，賣(mài)家看好自家房子的增值空間，決定不賣(mài)了。賣(mài)家很“闊氣”地告訴小謝，寧可賠他20萬(wàn)元雙倍定金。無(wú)奈之下小謝只好取消自家樓房的掛牌。

　　專(zhuān)家解讀

　　交界地帶房?jī)r(jià)先受影響

　　多位房產(chǎn)專(zhuān)家表示，真正決定房?jī)r(jià)的還是板塊的區(qū)域發(fā)展、小區(qū)定位和商業(yè)配套等方面，并不會(huì)因?yàn)殚l北區(qū)戴上了靜安區(qū)的“大帽子”，就立刻變成靜安“身價(jià)”。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，兩區(qū)“撤二建一”后房?jī)r(jià)首先受影響的當(dāng)屬交界地帶。當(dāng)初浦東與南匯合并，周康地區(qū)房?jī)r(jià)在一個(gè)月內(nèi)大漲47.9%，而黃浦與盧灣合并后，相互間“追平”動(dòng)作就很平淡。這是因?yàn)榍罢邇蓞^(qū)合并前地域發(fā)展落差明顯；而黃浦盧灣兩區(qū)本來(lái)市政條件就基本平齊。