證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)
中原地產(chǎn)研究中心昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月7日，已公布半年報(bào)的138家上市房企總存貨金額高達(dá)2.47萬(wàn)億元，同比漲12%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在三四線城市布局較多的房企，未來(lái)可能持續(xù)面臨去庫(kù)存的難題。
數(shù)據(jù)顯示，138家上市房企中，庫(kù)存超過(guò)千億的企業(yè)有4家，分別為綠地、萬(wàn)科、保利、招商，除萬(wàn)科庫(kù)存出現(xiàn)了2%的下降，其他3家均有不同幅度上漲；庫(kù)存在200億-1000億的企業(yè)有27家，其中，只有金地、濱江、世茂股份庫(kù)存出現(xiàn)了下降，其他基本都處于庫(kù)存上漲中。
對(duì)于房企庫(kù)存明顯上漲的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)整過(guò)程中，雖然全國(guó)一二線市場(chǎng)回暖，但三四線城市依然處于調(diào)整過(guò)程中，以價(jià)換量在持續(xù)。另外，一二線城市雖然相對(duì)樂(lè)觀，但過(guò)多的豪宅項(xiàng)目，也影響了房企的去化速度。
張大偉指出，房企已經(jīng)告別高利潤(rùn)時(shí)代，平均凈利潤(rùn)跌至9.1%；而在2014年，房企的平均凈利潤(rùn)率為10%；在2013年，平均凈利潤(rùn)為11.97%。盡管房企營(yíng)收增加，但銷(xiāo)售難度加大，融資成本持續(xù)增加，利潤(rùn)同比下降，大部分企業(yè)的利潤(rùn)率都明顯下調(diào)。